¿Me veo obligado a vender la casa después de un divorcio?

Las parejas que se divorcian enfrentan diferentes desafíos, incluida la división de sus activos y deudas. En estados de propiedad comunitaria como California, la ley trata a la pareja como una entidad única. El esposo y la esposa tienen la misma propiedad de los activos y la misma responsabilidad por las deudas que adquieren durante el matrimonio. El hogar conyugal a menudo califica como el mayor activo y la mayor deuda. Si se debe vender como parte del acuerdo de divorcio depende de las preferencias de la pareja y su situación financiera.

Propiedad comunitaria y deuda

De acuerdo con el sistema judicial de California, su hogar probablemente sea propiedad comunitaria si usted y su cónyuge lo compraron mientras estaban casados ​​y con el dinero que ganó durante su matrimonio. Y su préstamo hipotecario es una deuda de la comunidad, incluso si solo está en uno de sus nombres. El resultado probable de este aspecto de su divorcio es que el juez restará el valor de la deuda de su comunidad del valor de su propiedad comunitaria y dividirá el resto por igual entre usted y su cónyuge. En estados que no pertenecen a la comunidad, como Pennsylvania, la propiedad se divide equitativamente. Una división equitativa es aquella que el juez determina que es justa, sea o no igual.

Vender el hogar

Según el abogado Aaron Lawson, escribiendo para ExpertLaw, si usted y su cónyuge deciden vender, o si el juez ordena que vendan, elegirá un agente de bienes raíces y trabajará con el agente para poner en venta la casa. El cónyuge que vive en el hogar mientras está en la lista es generalmente responsable de mantenerlo listo y disponible para las exhibiciones. Pagará su préstamo hipotecario con los ingresos de la venta. El dinero restante ingresa en una cuenta de fideicomiso a la espera de la decisión del juez sobre cómo dividir el dinero.

Alternativas a la venta

Un esposo o esposa que quiere permanecer en el hogar puede comprar el otro cónyuge. La forma más fácil de hacerlo es generalmente para el cónyuge que mantendrá la casa para que asuma la hipoteca existente; transfiérala a su propio nombre para eliminar el nombre del cónyuge del préstamo. Si la hipoteca no es asumible, el cónyuge puede solicitar un nuevo préstamo de primera hipoteca para pagar el préstamo existente y pagar al cónyuge por su parte. El cónyuge que acepta la compra firma una escritura de renuncia para renunciar a la propiedad de la casa. Otras alternativas a la venta incluyen alquilar la casa a un inquilino mientras la pareja decide una solución permanente.

Equidad negativa

En los casos en que el saldo de la hipoteca es más alto que el valor de la casa, generalmente no es posible refinanciar. La posición negativa de la pareja significa que no hay activos para dividir, solo hay deuda. El abogado de California, John Griffith, señala en el blog de su bufete de abogados que una venta corta a menudo es la mejor opción para lidiar con una hipoteca al revés. Una venta corta es aquella en la que el prestamista les permite a los propietarios vender la casa por menos de lo que deben en su hipoteca. Una venta corta puede ser un proceso largo y difícil, y tiene un impacto negativo en el crédito de los propietarios. Sin embargo, es una mejor alternativa que alejarse y permitir que el banco realice una ejecución hipotecaria.

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