¿Puede un acreedor colocar un gravamen sobre una casa si se le otorga a un ex?

Frecuentemente es un momento desafortunado cuando las parejas se divorcian, y eso a veces se debe a desacuerdos en la división de la propiedad: la división de una casa durante un divorcio puede agravar a las parejas que se divorcian. Como si la fricción de la división de propiedad durante un divorcio no fuera suficiente, los hogares con los nombres de ambos cónyuges todavía en sus títulos presentan problemas adicionales. Por un lado, los acreedores de las personas cuyos nombres aparecen en los títulos de propiedad pueden colocar gravámenes en esos títulos para recuperar lo que se les debe.

División de propiedad

No es factible dividir físicamente un hogar en un divorcio, por lo que los tribunales generalmente buscan otorgarlos de manera equitativa. En California, por ejemplo, un tribunal de divorcio puede adjudicar un hogar a un ex cónyuge, pero luego la pareja que se divorcia no logra corregir su título. Una pareja divorciada también podría no corregir el título en una propiedad adjudicada y un ex cónyuge la usará como garantía. Desafortunadamente, todas las personas que aparecen en el título de una propiedad se consideran sus propietarios legales conjuntos.

Gravámenes a la propiedad

A los acreedores no les importa a quién se le ha adjudicado un hogar en un divorcio cuando colocan gravámenes sobre títulos de propiedad. Lo que les importa a los acreedores es la recuperación de sus deudas, y si el nombre del deudor aparece en un título de propiedad, está sujeto a embargo preventivo. También puede ser difícil eliminar gravámenes en los títulos de propiedad una vez que los acreedores del ex cónyuge los hayan adjuntado. Discutir el gravamen de propiedad del ex cónyuge con el acreedor adjunto y demostrar por qué el ex cónyuge en realidad no es el propietario de la vivienda podría ayudar.

Quitar ex cónyuges

Los tribunales de divorcio que otorgan viviendas a uno de los cónyuges generalmente también ordenan a la pareja que se está divorciando que transfiera la escritura de la vivienda otorgada. El primer paso después de obtener un hogar en un divorcio es quitar el nombre del ex cónyuge del título. Si un ex cónyuge ha gravado el título de un hogar con un gravamen antes de la transferencia de la escritura, podría ser necesaria una demanda por el título tranquila. Las demandas de títulos silenciosos son mecanismos legales que pueden otorgar títulos claros sin gravámenes a la propiedad.

Acciones de Quitclaim

Las disputas por divisiones de propiedad en el divorcio son complicadas y los abogados con experiencia siempre deben manejar estos asuntos. Los tribunales de California pueden otorgar a los cónyuges que se divorcian viviendas a través de decretos que ordenan a sus ex cónyuges que ejecuten las acciones de renuncia. Las escrituras de quitclaim son acciones simples que transfieren propiedad a pesar de que no otorgan ninguna garantía o garantías en cuanto a títulos claros. Sin embargo, con la escritura de renuncia del ex cónyuge y un decreto de divorcio válido en la mano, una acción de título silenciosa para eliminar los gravámenes del título de propiedad del ex cónyuge puede tener éxito.

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