¿Cómo determino el valor restante de la hipoteca en una casa de ejecución hipotecaria?

Las casas de ejecución hipotecaria se consideran compras de ganga en el sector inmobiliario porque a menudo se venden con descuento. Las casas de ejecución hipotecaria, sin embargo, también vienen con ciertos atributos de "cuidado con el comprador" que pueden convertirlos en inversiones potencialmente arriesgadas. Por ejemplo, una casa embargada podría haber sido ejecutada por un segundo acreedor hipotecario, dejando la primera hipoteca y su saldo para sobrevivir. Los gravámenes a la propiedad en las ejecuciones hipotecarias generalmente se vuelven responsabilidad de los nuevos propietarios, por lo que es importante determinar los saldos restantes de la hipoteca antes de comprarlos.

Proceso de búsqueda de embargo

Muchas casas de ejecución hipotecaria se venden en subastas o a través de otros mecanismos y, por lo general, se venden "tal como están". De hecho, los inversionistas inmobiliarios y compradores de viviendas hipotecarios esperanzados deben investigar la cadena de títulos de propiedad de una ejecución hipotecaria antes de comprar o hacer una oferta. Los gravámenes a la propiedad son, sin embargo, registros públicos, y se pueden encontrar a través de las oficinas correspondientes de propiedad y asesoría del condado, así como mediante el uso de compañías de títulos de propiedad. Además, muchos condados muestran información de propiedades en línea, como títulos y gravámenes.

Determinación de saldos de gravámenes

Los embargos preventivos de títulos de propiedad generalmente contienen los saldos totales adeudados en esos gravámenes, con los desglosados ​​en saldos principales y "atrasos". Los atrasos en el gravamen del título de propiedad de una hipoteca no ejecutada por la hipoteca serían los pagos morosos del propietario ejecutado más los costos del prestamista. El saldo de la primera hipoteca superviviente de una casa en ejecución hipotecaria podría mostrar un saldo principal de $ 200,000 más $ 10,000 en atrasos, por ejemplo. Una vez que se ejecutan las viviendas, no se pueden registrar, adjuntar ni acumular gravámenes o saldos adicionales en sus títulos.

Título de propiedad Empresas

Si realmente quiere comprar una casa en ejecución hipotecaria en particular, use una compañía de títulos de propiedad para buscar su título primero. Los costos de búsqueda de la compañía de título varían, pero generalmente oscilan entre $ 75 y $ 100. Aunque no hay garantías de que incluso una compañía de títulos de propiedad no pierda un gravamen sobre un título, la mayoría son exhaustivos. Si utiliza una compañía de títulos de propiedad para buscar el título de una propiedad de una ejecución hipotecaria, también puede comprar un seguro de título contra gravámenes no descubiertos.

Ejecuciones Hipotecarias

Los gravámenes hipotecarios usualmente asumen la antigüedad según sus fechas de registro, razón por la cual las primeras hipotecas suelen tener el rango más alto en los títulos de propiedad. Sin embargo, cualquier acreedor prendario sobre el título de una propiedad puede excluir su gravamen para cobrar. A excepción de los gravámenes fiscales, que son superiores a todos los demás gravámenes a la propiedad, cualquier gravamen menor al gravamen de ejecución hipotecaria normalmente se elimina mediante esa ejecución hipotecaria. Al igual que todos los embargos preventivos de títulos de propiedad que sobreviven, los embargos preventivos de impuestos se convierten en responsabilidad de los nuevos propietarios de una ejecución hipotecaria.

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