¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Un hogar de ejecución hipotecaria es cualquier casa, condominio o casa prefabricada cuyo propietario original incumplió con su hipoteca, lo que hace que el prestamista recupere la posesión del hogar. El prestamista entonces se reserva el derecho de vender la casa adjudicada a otro comprador. Compradores de viviendas inteligentes a veces pueden comprar casas embargadas del banco con un descuento.

Comercialización de ejecuciones hipotecarias

No todas las casas de ejecución hipotecaria llegan al mercado abierto. Antes de que un banco comercialice propiedades de ejecución hipotecaria a través de una agencia inmobiliaria, intenta vender casas embargadas en una subasta. Un banco puede pedir cualquier precio por un hogar, pero a menudo los bancos adjudicarán un precio de una propiedad ejecutada por la cantidad que el propietario anterior le debía a su hipoteca incumplida. Si nadie en la subasta ofrece una cantidad aceptable para el hogar, el banco conservará la propiedad de la propiedad y la colocará en el mercado abierto.

Tipos de ejecuciones hipotecarias

Si el propietario original obtuvo una hipoteca convencional sobre la propiedad, el banco es responsable de recuperar y comercializar la casa de la ejecución hipotecaria. Sin embargo, si el préstamo original del propietario de la vivienda estaba asegurado por el gobierno, como un préstamo de la FHA o VA, el departamento gubernamental que aseguró el préstamo es responsable de comercializar la propiedad. Las ejecuciones hipotecarias del gobierno a veces tienen incentivos especiales para los compradores. Por ejemplo, el Veteran`s Today Foreign Affairs Journal declara que no es necesario ser un veterano para calificar para el financiamiento del comprador de las ejecuciones hipotecarias del VA del Departamento de Asuntos de Veteranos.

Beneficios de comprar ejecuciones hipotecarias

Los prestamistas tienen interés en recuperar sus pérdidas, pero no quieren que las casas embargadas se sienten en el mercado ni en sus libros contables. Debido a esto, los compradores interesados ​​a veces pueden comprar casas de ejecución hipotecaria por menos del valor justo de mercado. Si lo hace, le da al propietario de casa el valor líquido instantáneo y lo ayuda a obtener mayores ganancias si decide vender la casa en el futuro.

Ejecuciones hipotecarias y daños

Cuando se enfrentan a ejecuciones hipotecarias, los propietarios descontentos a veces despojan a sus hogares de todo, desde la alfombra hasta las puertas y los accesorios. Incluso cuando los propietarios de viviendas dejan intactas sus casas, las ejecuciones hipotecarias corren el riesgo de robos y robos si se dejan vacíos por largos períodos de tiempo. Algunas casas embargadas tienen grandes gastos ocultos, como un problema eléctrico o de plomería. Si está interesado en comprar una casa embargada, contrate a un inspector de viviendas calificado para que inspeccione la propiedad y le informe de cualquier problema. Esto te ayuda a evitar sorpresas desagradables después del cierre.

Localización de propiedad en ejecución hipotecaria

Las publicaciones inmobiliarias y los directorios de inicio en línea a menudo están salpicados de propiedades ejecutadas. Algunas agencias de bienes raíces que comercializan ejecuciones hipotecarias eligen no hacer pública esta información. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a identificar las ejecuciones hipotecarias en su área. También puede localizar propiedades en ejecución hipotecaria en venta poniéndose en contacto con los bancos en su área y solicitando una copia de sus listas de ejecución hipotecaria. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Mantiene un directorio en línea de todas las ejecuciones hipotecarias del gobierno en su sitio web, hud.gov.

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