¿Cuánto tiempo tarda una ejecución hipotecaria en salir al mercado?

Dependiendo del estado, el proceso de ejecución hipotecaria lleva de cuatro meses a varios años. Cuando un prestamista hipotecario finalmente ejecuta una casa, la recupera y luego la vende, ya sea en una subasta o directamente a un comprador. En general, cuando un prestamista ejecuta una hipoteca, se agrega al inventario de la propiedad del prestamista, para esperar una eventual venta de subasta o la compra directa del comprador. Pueden pasar años antes de que se coloquen en el mercado algunas casas embargadas.

Ejecución hipotecaria

Idealmente, una casa embargada será embargada y luego revendida rápidamente, generalmente en una subasta. En California, los prestamistas pueden vender casas que están ejecutando 21 días después de que notifiquen oficialmente a los propietarios por escrito que sus propiedades van a ser vendidas. Sin embargo, los prestamistas que ejecutan hipotecas no están obligados a vender inmediatamente las viviendas que recuperan y, de hecho, muchas de esas casas perduran. De hecho, las casas embargadas a veces se sientan en lo que se conoce como un inventario oculto durante años antes de que se vendan.

Inventario de sombras

El "inventario de sombras" describe las casas de ejecución hipotecaria que aún no están disponibles para su compra en el mercado. Los prestamistas hipotecarios a veces temen deprimir los precios de reventa de las viviendas ejecutadas si ponen muchas de ellas a la venta a la vez. Si hay muchas casas de ejecución hipotecaria disponibles al mismo tiempo, se puede formar un mercado de compradores, lo que resulta en precios de venta más bajos. En 2013, las viviendas ejecutadas en California pasaron cerca de 34 meses o casi tres años en inventario oculto antes de ser vendidas, según el sitio web inmobiliario "Inman News".

Comprar casas embargadas

California requiere que las notificaciones de ejecución hipotecaria sean un registro público, lo que significa que puede controlar las viviendas que están siendo ejecutadas. Los prestamistas que ejecutan hipotecas también colocan eventualmente las casas que han embargado en sus inventarios de propiedad de bienes inmuebles o propiedad del banco. Si está buscando comprar una casa embargada, consulte los sitios web de REO mantenidos por el prestamista o hable con corredores inmobiliarios locales, muchos de los cuales venden propiedades REO para prestamistas. Sin embargo, lo que pagará por una casa en ejecución hipotecaria una vez que se ofrece para la venta varía según el mercado.

Descuentos en el hogar

En 2011, el descuento de precio promedio en una ejecución hipotecaria se mantuvo alrededor del 30 por ciento. A partir de agosto de 2013, las casas embargadas se vendían con un descuento promedio de solo 15 por ciento y aún en declive. En 2011, los inversores que compraron viviendas ejecutadas también informaron gastar un promedio de $ 15,600 por hogar en gastos de rehabilitación o reparación. Las casas embargadas generalmente sufren de cierta cantidad de negligencia, tanto cuando están siendo embargadas como como resultado de permanecer sentados durante meses o años en inventarios paralelos.

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