¿Es posible comprar una casa embargada que aún no está en el mercado?

Cuando se realiza una ejecución hipotecaria de una vivienda, el prestamista la recupera y la coloca en su inventario de propiedades propiedad de bienes inmuebles (REO). Los prestamistas siempre intentan revender las casas que toman en sus inventarios REO, pero es posible que no los ofrezcan para la venta de inmediato. De hecho, muchos prestamistas retienen las casas embargadas del mercado por varios meses o incluso años. Sin embargo, incluso en los casos en que las casas embargadas son retenidas del mercado, aún es posible comprarlas con un poco de esfuerzo y paciencia.

Comprar ejecuciones hipotecarias no cotizadas

De acuerdo con el sitio web de bienes raíces "Inman News", más de 500,000 casas embargadas son retenidas del mercado en cualquier momento. Además, otras 844,000 viviendas están en ejecución hipotecaria pero aún no han sido embargadas y, finalmente, también llegarán al mercado. Las ejecuciones hipotecarias no listadas representan una buena oportunidad para los compradores, pero deben identificarse primero. Varios métodos de investigación y herramientas ayudan a los compradores a descubrir casas embargadas no registradas y luego hacer ofertas de compra sobre ellas.

Identificación de ejecuciones hipotecarias no cotizadas

Muchos agentes inmobiliarios, corredores e inversores usan servicios de datos que los ayudan a hacer frente a ejecuciones hipotecarias no registradas. Por ejemplo, RealtyTrac, una gran compañía de información sobre ejecuciones hipotecarias en línea, ofrece un servicio de pago que ayuda a los usuarios a identificar ejecuciones hipotecarias no listadas. Los sitios web de bienes raíces como Zillow también ofrecen varios servicios de búsqueda previa de ejecución hipotecaria y búsqueda de ejecución hipotecaria de forma gratuita. Si busca ejecuciones hipotecarias no listadas que todavía no se encuentren en el mercado, también puede contactarse con agentes inmobiliarios locales y corredores y trabajar con ellos para encontrar casas.

Haciendo su propio trabajo de campo

Si está dispuesto a hacer el trabajo preliminar, también es posible encontrar viviendas pre-hipotecarias y de ejecución hipotecaria por su cuenta. Los prestamistas están obligados a colocar avisos legales relacionados con las ejecuciones hipotecarias inminentes o en curso en su área en los periódicos locales. También puede buscar registros de propiedad del condado en casas de pre ejecución hipotecaria y ejecución hipotecaria debido a que los avisos relacionados con ejecuciones hipotecarias deben registrarse en sus condados aplicables. En la mayoría de los casos, una vivienda a punto de ser ejecutada o ya ejecutada también mostrará un aviso oficial.

Hacer ofertas de compra

No existe ninguna ley que prohíba hacer una oferta de compra sobre una ejecución hipotecaria que no figura en la lista. La información sobre la propiedad de ejecuciones hipotecarias no listadas generalmente incluye al prestamista que recupera la posesión, lo que le permite ponerse en contacto con su departamento de REO. Si no está seguro de qué ofrecer para una ejecución hipotecaria no incluida en la lista, debe considerar trabajar con un agente de bienes raíces o agente inmobiliario local para estructurar una oferta de compra ganadora. La mayoría de las casas de ejecución hipotecaria se venden "tal cual" y algunas necesitan reparación, por lo que debe tener en cuenta los gastos de rehabilitación al hacer ofertas sobre ellos.

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