Acerca de las ejecuciones hipotecarias

Las casas de ejecución hipotecaria generalmente terminan en los libros de un prestamista porque sus propietarios no pagaron sus préstamos.

En general, la mayoría de los hogares que terminan en ejecución hipotecaria lo hacen solo por algunas razones. El más común de estos es porque los propietarios terminan incumpliendo sus hipotecas. Cuando ocurre el incumplimiento y los propietarios no pueden (o no) ponerse al día con los pagos, los prestamistas usualmente ejecutan la hipoteca. La ejecución hipotecaria, entonces, es el acto de cerrar el préstamo en una casa particular. Ese hogar entonces pertenece al prestamista. Un prestamista normalmente tratará de venderlo lo más rápido posible.

Significado

Los prestamistas consideran las ejecuciones hipotecarias en sus libros como activos y pasivos. Son activos porque generalmente le valen algo a alguien. Pero también son pasivos porque cuestan dinero mantener. También cuestan en impuestos a la propiedad y en el retorno de la inversión perdido. En consecuencia, los prestamistas a menudo aceptan precios reducidos en las casas que poseen. Y cuanto más tiempo la propiedad ha estado en los libros, mayor es el descuento. Por supuesto, todo depende de las condiciones del mercado local.

Inversiones

Muchos inversionistas pequeños a menudo consideran comprar una casa embargada de un banco como una inversión. En el negocio de bienes raíces, estos se conocen como propiedades REO (propiedad de bienes inmuebles). Muchos prestamistas, grandes y pequeños, llevan varios de estos REO en sus libros en cualquier momento. Los inversores deben tener en cuenta que, por su propia naturaleza, algunos REO podrían estar bastante angustiados. Esto significa que las ejecuciones hipotecarias pueden haber sufrido abandono o haber sido abandonadas.

Casas de Ejecución Hipotecaria del Gobierno

El gobierno federal probablemente tenga más propiedades REO en sus libros que cualquier otra institución. Esto se debe a que los préstamos hipotecarios aseguran o garantizan que el incumplimiento tarde o temprano terminará en su inventario de viviendas. El mayor propietario del gobierno de las propiedades de REO es HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano). HUD a menudo termina con hogares de VA (Asuntos de Veteranos), FHA (Administración Federal de Vivienda) y otros programas de préstamos hipotecarios asegurados o garantizados por el gobierno.

Conceptos erróneos

Existe una idea falsa que dice que todas las propiedades de REO van por centavos en dólares. Sin embargo, esto no es verdad en general. De hecho, la mayoría de los hogares terminan vendiéndose alrededor del 5 por ciento por debajo de las tasas del mercado local. Por supuesto, siempre habrá hogares que llegarán hasta un 50 por ciento por debajo del mercado. Sin embargo, muchas de esas casas han sido utilizadas desesperadamente por sus anteriores dueños. Encontrar perlas entre los cerdos requerirá trabajo, en otras palabras.

Consideraciones

Los inversores en casas de ejecución hipotecaria a menudo necesitan grandes dosis de inteligencia y paciencia. Pero buenos hogares pueden ser una buena inversión. Muchos de ellos se encuentran a través de sitios web de prestamistas. El VA, la FHA, el HUD y otros patrocinadores gubernamentales de préstamos hipotecarios también mantienen dichos sitios web. Sin embargo, generalmente se requiere la asistencia de un corredor de bienes raíces con licencia para ofertar en un hogar del gobierno. Esto se debe a que el gobierno otorga acceso a sus pantallas de licitación solo a través de dichos intermediarios.

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