¿Qué sucede si te alejas de tu condominio en California?

La disminución en el valor de las viviendas en los Estados Unidos desde 2007 ha llevado los precios en muchos mercados a los niveles de 2002. Con tantas casas que valen menos que sus hipotecas, no es de extrañar que algunos propietarios se alejen de ellos. Al irse de su casa o condominio, el prestamista hipotecario lo ejecuta de forma voluntaria. También puede tener otros problemas financieros cuando se aleja de un condominio, ya sea en California o en otro lugar.

Responsabilidades del propietario

Cuando se aleja de su condominio y su hipoteca, está permitiendo que el prestamista lo ejecute. Sin embargo, generalmente ocurre un desfase temporal entre alejarse de una casa y su hipoteca y la ejecución hipotecaria del prestamista hipotecario. En California, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias son extrajudiciales, o sin los tribunales, y demoran alrededor de 120 días desde la suspensión o hasta la venta real de la ejecución hipotecaria. Normalmente, hasta la ejecución hipotecaria, usted sigue siendo legalmente responsable de su condominio como propietario, incluso si se alejó de él.

Evaluaciones de asociación de condominio

Una característica de la propiedad de condominio es que dichas unidades de vivienda forman parte de las comunidades de condominios y sus asociaciones. Los propietarios de condominios realizan pagos de evaluación periódicos a las asociaciones de sus comunidades para cubrir el mantenimiento general de céspedes y edificios, por ejemplo. Incluso después de que se haya alejado de su condominio, su asociación de condominios aún puede estar cobrando por las evaluaciones. Las ejecuciones hipotecarias de los prestamistas no alivian a los propietarios de las unidades ejecutadas de las deudas acumuladas que con frecuencia terminan debido a sus asociaciones de condominios.

Préstamos hipotecarios de recurso

California es uno de una docena de estados que son "sin recurso" cuando los préstamos hipotecarios se ejecutan de forma no judicial. Los prestamistas que realizan ejecuciones extrajudiciales en Golden State generalmente tienen prohibido perseguir a los prestatarios ejecutados para saldos de préstamos negativos posteriores a la ejecución hipotecaria. Sin embargo, en California todas las hipotecas refinanciadas son un recurso, lo que significa que los prestamistas pueden perseguir a los prestatarios ejecutados por los saldos de préstamos negativos de esas hipotecas. Las segundas hipotecas que no se utilizan directamente para comprar o mejorar sus propiedades son también préstamos de recurso y los prestamistas pueden perseguir a los prestatarios ejecutados por ellos.

Alternativas a la ejecución hipotecaria

La abogada y experta en derecho de condominio de California, Beth A. Grimm, aconseja considerar una venta corta o una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria antes de alejarse de su condominio. Una venta corta ocurre cuando una casa se vende por menos del saldo de su hipoteca. Un DIL es el acto de darle a su prestamista hipotecario la escritura de su casa en lugar de la ejecución hipotecaria del prestamista. Los propietarios con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac también se benefician de las reglas revisadas que facilitan la venta a corto plazo de sus propiedades.

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