¿Debo vender o alquilar mi condominio cuando me mude?

La naturaleza móvil de nuestra sociedad hace que sea bastante fácil reubicarse para un nuevo trabajo u otras razones. Sin embargo, la reubicación requiere un poco de previsión y planificación, especialmente si usted es propietario de una vivienda. Tal vez usted es dueño de un condominio y le han ofrecido un trabajo en otro lugar. Decidir si vender su condominio o alquilarlo cuando se mude es una cuestión que involucra parcialmente su mercado local de bienes raíces, así como las reglas de su asociación de condominios.

Vender su condominio

Si te estás mudando y tienes un condominio, determina si incluso podrás venderlo cuando te mudes. En algunos mercados, como el de Chicago, lleva un promedio de 200 días a 250 días vender un condominio. Los propietarios de condominios en el condado de Los Angeles, sin embargo, pueden vender un condominio de 84 días a 100 días a partir de octubre de 2012. Además, si usted debe más por su condominio de lo que vale la pena vender, podría ser difícil.

Alquilar tu condominio

Cuando enfrentan dificultades para vender sus condominios, algunos propietarios pueden optar por alquilarlos. Esto puede ser una buena idea si puede lograr un precio de alquiler decente. Sin embargo, alquilar su condominio a veces puede ser difícil porque es posible que no pueda alquilar el monto del pago de su hipoteca. Además, los estatutos de la asociación de propietarios de condominios pueden ser muy estrictos cuando se trata de alquilar unidades.

Venta o alquiler

Examine sus objetivos para su condominio. Si espera aprovechar los aumentos de capital eventuales para su condominio, conservarlo y alquilarlo tiene sentido. Si no quiere contratar a un administrador de la propiedad o ser un propietario ausente, vender su apartamento en lugar de alquilarlo es prudente. Sin embargo, si va a perder mucho dinero en su venta de condominio, alquilarlo puede funcionar mejor.

Asociaciones de propietarios de condominio

Algunos afortunados propietarios de condominios en realidad son dueños de sus propiedades, lo que significa que no tienen hipotecas. Cuando no tiene una hipoteca, la decisión de vender o alquilar su condominio cuando se muda es un poco más fácil y está más orientada financieramente. Sin embargo, cuando renta su condominio, nunca olvide que usted y sus inquilinos deben obedecer las reglas de la asociación de propietarios de condominios. Se ha sabido que los HOA desalojan a inquilinos de condominios y multan a sus propietarios por las violaciones de las normas de esos inquilinos.

Problemas con los prestatarios hipotecarios

Un factor importante cuando se trata de vender su condominio es si los compradores pueden calificar para la financiación de la hipoteca para ello. Fannie Mae, Freddie Mac y FHA tienen pautas de préstamos para los prestatarios de hipotecas cuando se trata de condominios. Si Fannie, Freddie o la FHA no aprueban la comunidad de su condominio, es posible que los compradores no puedan calificar para una hipoteca. Desafortunadamente, la mayoría de los prestamistas hipotecarios no aprobarán hipotecas de condominio en comunidades de condominios que no hayan sido aprobadas por Fannie o Freddie, especialmente.

Compartir en redes sociales: