¿Qué puedes hacer cuando tu asociación de condominios te golpea con una evaluación?

La vida en condominio ofrece varias comodidades y beneficios, que incluyen menores responsabilidades de mantenimiento, características de seguridad y servicios como piscinas y salas de ejercicios. Para cubrir los gastos de cuidado de áreas comunes, la asociación de condominios utiliza las tarifas mensuales recaudadas de los propietarios de condominios. En ciertos casos, las asociaciones de condominios imponen contribuciones a los propietarios de sus miembros para recaudar dinero para cubrir gastos inesperados. Si su asociación le ha impuesto una evaluación, puede luchar contra ella.

Evaluaciones

Las evaluaciones de la asociación de condominios difieren de las tarifas mensuales de condominio. Las tarifas mensuales son para pagar el mantenimiento de rutina de las áreas comunes. Las evaluaciones son gravámenes destinados a pagar gastos inesperados en los que el fondo de reserva del condominio no tiene el dinero para cubrir. El derecho de la asociación de condominios a imponer gravámenes está escrito en los estatutos de la comunidad de condominios. Sin embargo, si considera que su evaluación es injusta, puede tomar medidas para abordar sus inquietudes.

Evaluaciones desafiantes

En general, los miembros de la comunidad de condominios deben unirse para oponerse a una decisión de evaluación por parte de su asociación de condominio. Un gran grupo de propietarios de condominios puede convencer a su asociación de condominios para rescindir o cancelar una evaluación. El primer paso que los miembros de la comunidad suelen dar cuando reciben evaluaciones es presentar una demanda. Si decide desafiar legalmente una evaluación, busque el consejo de un abogado de bienes raíces.

Retos legales

Las asociaciones de condominios están compuestas por otros propietarios de condominios, la mayoría de los cuales son voluntarios y no son abogados de oficio. Los desafíos legales a las evaluaciones generalmente acusan a las asociaciones de condominios de tomar decisiones de evaluación legalmente inadecuadas. Los desafíos legales a las asociaciones tienen más éxito cuando los propietarios de los condominios los toman como grupo. Al agruparse como grupo, se están extendiendo los costos y riesgos legales si el desafío falla.

Evaluaciones del Fondo de Reserva

Las comunidades de condominios mantienen un fondo de reserva para pagar el mantenimiento de rutina, pero a menudo costoso, como un reemplazo de techo. Cuando los fondos de reserva de la comunidad de condominios se agotan, la asociación de condominios típicamente impone una evaluación. La comunidad de condominios primero votó sobre las evaluaciones de fondos de reserva de condominios, es decir, usted y sus compañeros propietarios. Una evaluación de fondos de reserva de condominio puede ser un cargo único, un cargo de pago a plazos o un cambio permanente realizado a la tarifa mensual del propietario de un condominio.

Recomendaciones

Si te ha afectado lo que crees que es una evaluación injusta de una asociación de condominios, contacta a los miembros de la asociación para discutir el problema primero. Los desafíos legales a las evaluaciones de la asociación de condominios deben venir después de que haya fallado la resolución alternativa de disputas. Si su asociación de condominios aún insiste en imponer una evaluación, asegúrese de tener una idea clara de si su desafío puede tener éxito antes de presentar una demanda. Si pierde su caso, lo más probable es que tenga que pagar los costos de la corte del ganador.

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