Soluciones a ejecuciones hipotecarias de condominios

Es posible que te guste el estilo de vida del condominio, pero no es gratis. Su asociación de propietarios de condominios puede cobrarle cuotas cada mes para mantener las salas de reuniones, la piscina, el estacionamiento y otras áreas comunes. En California, si no paga los honorarios de su asociación, es posible que pueda realizar una ejecución hipotecaria sin ir a la corte. Para que esto suceda, debe pagar 12 meses con su pago o debe al menos $ 1,800.

Paga tu cuenta

La forma más sencilla de librarse de la asociación es pagar la factura. Mientras más espere, más costoso será: la asociación puede abordar sus costos legales, intereses y un cargo por retraso. El dinero puede acumularse rápidamente, pero no cuenta para la cifra límite de $ 1,800. Eso tiene que estar compuesto completamente de evaluaciones tardías. Puede canjear su propiedad pagando la deuda hasta 90 días después de la ejecución hipotecaria.

Lee las reglas

Las acciones de su COA cuando pierde un pago están sujetas tanto a la ley estatal como a los convenios de su asociación. La ley estatal dice, por ejemplo, que se necesita una mayoría de votos de la junta ejecutiva de COA. Sus convenios pueden requerir que el COA vaya a la corte para ejecutar una hipoteca. El procedimiento de violación invalida la ejecución hipotecaria. Incluso en una ejecución hipotecaria no judicial, puede llevar a la asociación a los tribunales para demostrar que no han seguido las reglas. Eso le permite ganar tiempo hasta que el COA comience nuevamente el proceso de ejecución hipotecaria.

Revisa las Matemáticas

Su junta de asociación está formada por seres humanos, por lo que a veces comete errores. Repase la factura y vea si la asociación calculó su evaluación correctamente. Si desafía la contabilidad en la corte, la asociación de condominios tiene que mostrar al juez cómo calculó su evaluación. También tiene que explicar cómo se calcularon las tarifas, intereses y otros gastos. Si nada más, obtener las cifras correctas puede dejarle una factura más baja que puede pagar.

Sentarse y hablar

Si la asociación de condominios está en lo cierto, es posible que aún pueda negociar una solución. La ejecución hipotecaria es costosa y si tiene una hipoteca, el banco recibirá el pago de la venta antes de la asociación de condominio. Si puede convencer al COA de que va a pagar el déficit a lo largo del tiempo, la junta puede aceptar pagos mensuales. También puede señalar que es mejor para la comunidad tener un inquilino que tener la propiedad vacía porque el banco no puede venderla.

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