¿Qué sucede con la tarifa de la asociación de propietarios cuando se ejecuta una hipoteca?

Los desarrollos de interés común, como los proyectos de condominios y los desarrollos de unidades planificadas, generalmente implican una tarifa mensual adicional. Una asociación de propietarios, o HOA, aplica la misma tarifa para cada propietario dentro de la comunidad. Las tarifas de HOA financian el mantenimiento diario, los servicios y las tareas de la HOA, y por lo tanto son obligatorios. El propietario sigue siendo responsable de su parte de las tarifas de la HOA a pesar de dificultades financieras o ejecución hipotecaria. Aunque puede perder la casa, eso no borra las cuotas de la HOA.

Los gravámenes de HOA son deudas del propietario

La tarifa de HOA se convierte en su deuda personal una vez que la recibe. Como resultado, sobrevive a la ejecución hipotecaria. En una ejecución hipotecaria, el prestamista hipotecario, una HOA u otra parte con la autoridad para colocar un gravamen en su casa toma posesión del título y vende la casa para recuperar el pago. En caso de que la HOA ejecute debido a tarifas impagas, la venta de la casa borra la deuda de la HOA que usted debe. De lo contrario, las tarifas pendientes de pago y las penalizaciones y los honorarios legales en los que pueda incurrir como resultado le seguirán después de la ejecución hipotecaria.

Agravando el problema

El código civil establece que una evaluación de HOA entra en mora luego de 15 días de falta de pago. Sin embargo, los convenios, condiciones y restricciones de su HOA en particular, o estatutos, pueden proporcionar un período de gracia más largo. El período de tiempo que lleva a la ejecución hipotecaria puede oscilar entre tres meses y más de un año. Las sanciones y multas morosas pueden generar varios miles de dólares de deuda. Las HOA pueden cobrar cargos por mora de hasta el 10 por ciento de la evaluación vencida, y un interés anual de hasta el 12 por ciento sobre la cantidad total en mora.

Gravámenes borrados, no deuda

La HOA primero le envía un aviso de los honorarios morosos y las formas de resolver la deuda. No más de 30 días después de este aviso, puede imponer un gravamen sobre el título de su casa si no paga. Debido a que la mayoría de los gravámenes de HOA están "subordinados" (tienen menos prioridad para el reembolso) que las hipotecas, un prestamista hipotecario casi siempre ejecuta una hipoteca, en lugar de la HOA. La ejecución hipotecaria de un prestamista hipotecario borra el gravamen de la HOA, pero no resuelve la deuda en sí misma.

El complejo viene después de tu

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California puede perseguir legalmente a la HOA después de que ya no seas dueño de la casa. Un HOA, al igual que cualquier acreedor, puede demandarlo por el monto que adeuda después de la ejecución hipotecaria porque se considera una deuda personal. La demanda puede tener lugar en una corte de reclamos menores o una corte superior, dependiendo de la cantidad. Generalmente, los reclamos pequeños están limitados a $ 5,000 en el tribunal del Condado de San Francisco.

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