¿Quién es responsable de pagar las cuotas hoa por una propiedad de venta corta?

Se alienta a los propietarios que están atrasados ​​en los pagos de su hipoteca a continuar pagando las cuotas de la asociación de propietarios (HOA). Si quieren tener éxito en una venta corta, y un saldo adeudado se refleja en la carta de estopple emitida por la HOA antes del cierre, toda la transacción puede desmoronarse. Quién paga estas cuotas varía según las pautas de suscripción de cada prestamista. La HOA puede presentar un gravamen contra la propiedad y el propietario. Puede ejecutar una hipoteca en la propiedad. Las cuotas pendientes representan un problema para el prestamista, el vendedor, el comprador y el prestamista del comprador. La negociación es el único curso de acción en esta situación.

El vendedor y el HOA

Las asociaciones de propietarios de viviendas se han vuelto agresivas cuando persiguen las tarifas vencidas. El primer signo de una venta corta que ocurre en una propiedad los pone en acción y se presenta un gravamen. Si la deuda se acumula en una cantidad irrazonable, la HOA puede ejecutar aunque no sea el principal titular de gravamen. En California, un período de redención de 90 días sigue a una ejecución hipotecaria de HOA, lo que permite al propietario original vender la propiedad en corto o pagar las tarifas pendientes. El mejor enfoque al tratar de cerrar una venta en descubierto es negociar con la HOA por un pago de tarifa reducida. En California, un gravamen de HOA se convierte en una deuda personal que se transfiere al vendedor, no al prestamista.

Prestamista original

La mayoría de los prestamistas del lado del vendedor no pagará las cuotas de la Asociación de Propietarios cuando una propiedad está en una posición de venta corta. Los administradores de activos pueden ser firmes en este punto y algunos verán como una casa entra en ejecución hipotecaria debido a la incapacidad del vendedor para pagar honorarios sobresalientes de la HOA. Negocie con el prestamista desde una posición de fortaleza, acordando pagar una porción de la deuda pendiente si contribuye.

Comprador

Los compradores en una transacción de venta corta son conscientes de que el proceso es complicado pero que están obteniendo una buena relación calidad-precio. Negocie para dividir la diferencia de las cuotas pendientes. Si el comprador quiere la casa lo suficientemente mal, él considerará su proposición.

Título

Los prestamistas hipotecarios no financiarán la compra a menos que el título de una propiedad sea "libre y claro" de gravámenes. En muchos estados, el título no puede aprobarse hasta que carece de gravámenes. En California, un título del estado "Master Lien" puede transferirse con cuotas pendientes de HOA, sin embargo, la morosidad sigue al vendedor para su cobro. Esto sucede en todas las ventas en efectivo. Negociar con un comprador ansioso y el prestamista ayuda a resolver este problema.

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