¿Qué es una carta de estoppel de una asociación de propietarios?

Está comprando una propiedad regida por una asociación de propietarios y sabe que las cuotas se pagan mensualmente. Durante el depósito de garantía, el vendedor solicita una carta de estopple de la HOA. Este documento legal describe información con respecto a la situación financiera del propietario actual con respecto a la HOA, lo que debe y lo que no se ha pagado. También indica cualquier evaluación que está en progreso o proyectada. Las negociaciones a menudo resultan entre vendedores y compradores una vez que se revela una carta de estopple.

La Ley

La mayoría de los estados tienen leyes que establecen que una carta de estopple de la asociación de propietarios debe incluirse en los documentos de custodia cuando una propiedad transfiere el título. Si bien la ley varía según el estado, el concepto básico es el mismo. La carta de estopple es legalmente vinculante y las inexactitudes pueden dar lugar a demandas civiles.

Solicitando una letra de Estopple

Un propietario, o su compañía de títulos actuando en su nombre, solicita la carta o certificado de estopple de la HOA. La junta tiene 10 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud para responder. Una tarifa, que no exceda los $ 250 en California, puede ser cobrada por la HOA. La carta se coloca en los documentos de depósito en garantía.

Certificado de Estopple

Dentro de los 30 días a partir de la recepción de la solicitud de aislamiento, la Asociación de Propietarios registra un certificado legal que describe cualquier reparación que se haya producido como resultado de la carta de exclusión, o indicando el monto pendiente si no se ha llevado a cabo ninguna acción. Esto se convierte en un registro oficial y es legalmente vinculante.

¿Quién paga a los sobresalientes?

Antes de cerrar el depósito de garantía, la compañía de títulos requerirá que se resuelvan los hallazgos de la carta de estopple, si se debe dinero a la asociación. Este es un punto de negociación entre el vendedor y el comprador, especialmente si el vendedor es una institución crediticia que vende una propiedad de ejecución hipotecaria o corta. Algunos prestamistas se niegan a pagar el saldo pendiente, mientras que las propiedades de Fannie Mae y Freddie Mac deben pagar el HOA hasta que se venda la propiedad. La ley civil de California requiere que el propietario legal pague las cuotas actuales de la asociación; sin embargo, no son responsables de las cuotas debidas antes de asumir el título.

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