Leyes de asociación de propietarios de California

En California, las asociaciones de propietarios de viviendas, o HOA, se rigen por los estatutos, que establecen cómo se llevará a cabo la asociación, y mediante una declaración de convenios, condiciones y restricciones. La declaración de convenios, condiciones y restricciones describe las reglas de la asociación, que opera como una corporación. Ambos conjuntos de documentos generalmente son elaborados por abogados durante las etapas iniciales de la planificación del desarrollo. Durante este tiempo, el Departamento de Bienes Raíces en California supervisa los desarrollos con HOA hasta que comiencen las ventas. Una vez que la propiedad tiene dueños, hay varias leyes que las HOA de California deben cumplir, incluidos los códigos corporativos del estado y la Ley de Desarrollo de Intereses Comunes de Davis-Stirling. Actualmente, ninguna agencia en el estado regula las asociaciones de propietarios.

Consejos de la Asociación de Propietarios

Debido a que las juntas de las asociaciones de propietarios suelen ser corporaciones, se establece una junta directiva para operar la asociación. La Ley de Desarrollo de Intereses Comunes de Davis-Sterling da a las asociaciones un marco para gobernarse a sí mismas y manejar las disputas relacionadas con la asociación, de acuerdo con el Departamento de Bienes Raíces de California. La ley también especifica los roles y responsabilidades de la junta de HOA. Las responsabilidades incluyen recopilar evaluaciones, pagar las facturas de la asociación, administrar las finanzas de la asociación, preparar y entregar presupuestos y administrar la asociación de manera eficiente.

Responsabilidad

En California, las leyes de HOA protegen a los miembros del consejo de asociación voluntaria de responsabilidad personal siempre que el miembro haya actuado de buena fe, en el mejor interés de la asociación de propietarios y con el cuidado que una persona razonable usaría en una situación similar, según California. abogado Melissa C. Marsh. Además, la ley de California establece que los miembros de la junta aún no pueden ser considerados responsables si la junta directiva de HOA tiene cobertura de seguro de directores y oficiales, y los daños son más que las coberturas de dicho seguro.

Evaluaciones

Las HOA cobran tarifas a los propietarios para cubrir los gastos de operación y mantenimiento incurridos por la asociación. Si bien la junta de la asociación tiene la capacidad de aumentar las cuotas mensuales, no pueden aumentarlas en más del 20 por ciento anual, a menos que la mayoría de los propietarios aprueben la medida, según la Asociación de Propietarios de Viviendas de California. Todos los propietarios deben ser notificados por escrito de cualquier aumento en las cuotas al menos 30 días, pero no más de 60 días, antes de que comience el aumento. Antes del comienzo de cada año fiscal, la junta debe hacer que el presupuesto sea público para los propietarios de la comunidad al menos 45 días, pero no más de 60 días, antes del primer día del año fiscal.

Multas

La ley de HOA de California permite a la junta directiva de la asociación multar a los propietarios por infringir las reglas de la asociación o causar daños a elementos comunes en la comunidad, pero la junta de la asociación debe seguir pautas específicas, según Melissa C. Marsh. La junta debe notificar al propietario de la supuesta ofensa por escrito al menos 10 días antes de la reunión de la junta. El propietario tiene el derecho de dirigirse a la junta en la próxima reunión de la junta, y la junta determinará si se cometió una ofensa. Si la junta acuerda multar a un propietario por violar una regla, entonces la junta debe notificar al propietario de la multa por escrito con 15 días de la decisión de la junta.

Gravámenes y ejecución hipotecaria

En el caso de que un propietario no pague una evaluación regular o especial dentro de los 15 días de la fecha de vencimiento, la cuenta del propietario se considera morosa. Como resultado, el propietario puede recibir una multa de hasta $ 10 o 10 por ciento del monto de la cuota mensual, el que sea mayor, según el Departamento de Bienes Raíces de California. Si no se subsana una morosidad, la asociación puede imponer un gravamen sobre la propiedad por el monto de la evaluación y los honorarios incurridos durante el proceso, incluidos los honorarios de los abogados. Además, las asociaciones de propietarios de viviendas de California pueden hacer una ejecución hipotecaria legal de la propiedad y presentar una sentencia contra el propietario.

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