Reglas y regulaciones de la asociación de propietarios

La tarea clave de una asociación de propietarios es proteger a sus miembros y proteger sus valores de propiedad. Según RealtorMag, cerca de 50 millones de propietarios de EE. UU. Pertenecen a algún tipo de HOA. Si está en una HOA, sabe que una de sus funciones principales es armar un conjunto de reglas y regulaciones que ejecutan la HOA. Existe un marco central para estas reglas, pero los detalles son finalmente decididos por los miembros de la HOA. Si planea comprar una casa que cuenta con una HOA, conocer las reglas y regulaciones es vital antes de la compra.

CCR

El CCR- es la abreviatura de los Códigos, Pactos y Restricciones, que son esencialmente el marco básico para la Asociación de Propietarios. Estos documentos generalmente son elaborados por abogados, pero dado que las necesidades de cada asociación de propietarios varían, el lenguaje es intencionalmente vago, de acuerdo con Realty Times. Esto permite que los encargados de la asociación de propietarios trabajen juntos para determinar las reglas de su complejo. Además, no usar un CCR- para otra asociación de propietarios le impide usar reglas que podrían ser innecesarias o ilegales para la asociación de propietarios.

El tablero

Una asociación de propietarios suele ser administrada por una junta directiva voluntaria que es elegida por los miembros de la asociación de propietarios. Es obligación de esta junta hacer cumplir las reglas establecidas en el CCR, y sus poderes están limitados por el reglamento. Algunas de sus tareas básicas incluyen cobrar las cuotas de la HOA, hacer cumplir las violaciones al código y determinar los cambios al CCR. Algunas juntas tienen amplios poderes, hasta el derecho de ejecutar una hipoteca en la propiedad si las cuotas no son pagadas.

Las normas

Cada HOA CCR cuenta con un libro de reglas, cosas que sus miembros tienen permitido y no pueden hacer. El reglamento puede ser tan preciso como lo quieran los miembros de la HOA, pero en última instancia los miembros de la HOA deben aceptar estas reglas. Los HOA pueden imponer restricciones a la propiedad de mascotas, los tipos de banderas que los propietarios pueden volar fuera de sus casas, los colores que se pueden pintar en las casas, cómo se supone que debe ser la hierba alta e incluso los tipos de complementos para el hogar. De acuerdo con Bankrate.com, algunos miembros de HOA han llevado sus HOA ante los tribunales por lo que consideran restricciones excesivas.

Resolución

Muchos CCRs cuentan con un proceso de resolución, que es un proceso para proponer y promulgar nuevas reglas. Lo positivo del proceso de resolución es que no es necesario modificar el núcleo del CCR, que puede requerir el uso de un abogado. El proceso es muy similar al proceso de adopción de una nueva política en un gobierno de la ciudad. Una regla es propuesta. Luego, una junta de revisión examina la nueva regla y proporciona a los miembros de HOA información para que puedan comentar. Si la mayoría de los miembros de HOA están de acuerdo, la regla se promulgará, incluida la información sobre la ejecución, el castigo y la apelación.

Pros y contras

El principal beneficio del CCR- para una HOA es que todas las reglas del complejo se deletrean antes de que se mude o compre una propiedad. Si está planeando comprar una casa que tenga una HOA, es una buena idea leer a fondo el libro de reglas, especialmente si tiene la intención de hacer ajustes a su propiedad. Todos en una HOA viven con el mismo código. El gran negativo es que una vez que firmas, estás celebrando un contrato legalmente vinculante. Según Bankrate.com, debe cumplir con el CCR, y hay pocas opciones si tiene una queja. Al igual que con cualquier documento legal, se sugiere que investigue a fondo las implicaciones antes de firmar.

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