¿Qué necesitan saber los propietarios de condominios para hacerse cargo de una asociación de condominios?

La membresía en la asociación de propietarios de su condominio es una parte necesaria de la propiedad de su condominio. La asociación es responsable en última instancia de supervisar y mantener las áreas comunes del desarrollo del condominio, como aceras, áreas de estacionamiento, un grupo o sala comunitaria, y como miembro, usted tiene derecho a impugnar las acciones de la junta. Si usted y otros miembros desean tomar el control de la asociación, debe conocer bien los documentos legales básicos de la asociación. También debe conocer los requisitos y el proceso para convertirse en miembro de la junta directiva de la asociación.

Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones

La ley del estado de California requiere que un desarrollador de condominios registre un documento legal llamado Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones, comúnmente conocido como CCR, al crear la asociación de condominios. Los CCRs se registran en la oficina del condado para los registros de bienes raíces públicos y usted debería haber recibido una copia cuando compró su condominio. Las disposiciones legales básicas para ejecutar el desarrollo del condominio y sus derechos de membresía se establecen en los CCR. Los CCR deben incluir protocolos sobre cómo elegir a la junta directiva, celebrar reuniones regulares de la junta y la junta directiva, crear nuevas reglas y hacer cumplir las reglas. . Para tomar el control de la junta, debe revisar los CCR, para determinar los procedimientos para celebrar elecciones de la junta o revocar elecciones, y cuáles son las calificaciones para los miembros de la junta.

Estatutos de la Asociación

En el momento en que el desarrollador del condominio registra los CCR, los artículos de incorporación generalmente se archivan con el estado para incorporar la asociación. La razón principal de esto es la protección de responsabilidad que una corporación le da a los miembros de la asociación. Después de que se incorpora la asociación, la ley de corporación estatal requiere que la asociación adopte un conjunto de estatutos que son las reglas de gobierno de cualquier organización incorporada. Si su asociación se incorporó, debe revisar los estatutos para conocer las disposiciones relativas a las elecciones y las calificaciones de la junta. Estas disposiciones deben seguirse, a menos que entren en conflicto con las disposiciones de los CCR. La ley de California exige que cualquier conflicto entre los CCR y los estatutos se resuelva a favor de los CCR.

Reglas de elección de la Junta

Además de los estatutos y CCR de la asociación, la junta típicamente establece reglas para gobernar la asociación que deben seguirse siempre que no entren en conflicto con los estatutos o CCRs.- Con respecto a las elecciones, las reglas comúnmente especifican los procedimientos de nominación y las calificaciones para miembros de la asociación para postularse para puestos en la junta. Necesita conocer estas reglas para tomar el control de la junta con miembros de ideas afines. Además, la ley del estado de California requiere que las elecciones para la asociación de condominios sean conducidas por un tercero independiente que actúa como el "inspector de elecciones". La sección 5110 del Código Civil especifica las calificaciones del inspector y los deberes que debe realizar.

Otras Consideraciones

Tomar el control de la junta de su asociación a través del proceso electoral normal ofrece una solución política práctica para desafiar a una junta cuyas políticas y conducta pueden ser rechazadas por la mayoría de los miembros. Sin embargo, si es probable que la acción o inacción de la junta cause un daño inmediato e irreparable a la asociación, sus propiedades o sus miembros, entonces es posible que se requiera una acción legal para eliminar la junta e instalar una nueva junta. Debido a la complejidad y el costo de tal acción, solo debe considerar este curso después de consultar con un abogado con experiencia en el manejo de disputas de asociación.

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