Evaluaciones especiales de condominio y el efecto en los valores de las propiedades

De acuerdo con Investor Words, un condominio es "una forma de propiedad en la que cada propietario posee el título de su unidad individual, más un interés fraccionario en las áreas comunes del proyecto de unidades múltiples. Cada propietario paga impuestos sobre su propiedad. propiedad, y es libre de venderlo o arrendarlo ". El impuesto que paga cada propietario se calcula utilizando las pautas de evaluación del impuesto a la propiedad del gobierno local. A veces, sin embargo, la asociación de propietarios del condominio impone una evaluación especial a los propietarios de condominios.

Cuotas del condominio

Mientras que el propietario del condominio es completamente responsable del interior del condominio, el exterior de la estructura, así como el paisajismo y las áreas comunes para los propietarios de condominios (patios, piscinas, canchas de tenis) se mantienen a través de cuotas mensuales que paga cada propietario a una asociación de propietarios. La asociación tiene reglas y estatutos estrictos para recaudar y usar las cuotas, para comercializar unidades de condominio y para contratar y supervisar a cualquier miembro del personal, como el personal de terrenos y los gerentes de condominio.

Evaluaciones especiales

Todos los propietarios, condominios u otros, pagan impuestos anuales sobre la propiedad basados ​​en el valor tasado de su propiedad. Si un gobierno local reemplaza las líneas de alcantarillado, por ejemplo, o derrama nuevas aceras o bordillos en una calle, y la mejora no se ha presupuestado, pero debe completarse ahora de todos modos, el gobierno podría imponer una evaluación especial sobre las propiedades que se benefician de El mejoramiento. Lo hacen como una forma de pagar por ello. Si bien esto significará un mayor impuesto a la propiedad por un período de tiempo, los propietarios se benefician directamente a través del aumento del valor de la propiedad.

Evaluaciones especiales de condominio

Las asociaciones de condominios se pueden considerar como un microcosmos del gobierno local. A veces, las asociaciones de condominios deben imponer una evaluación especial a los propietarios de condominios. Ciertos tipos de daños o mejoras necesarias pueden no estar cubiertos por el seguro de propiedad. Por ejemplo, el sistema séptico del condominio puede dañarse con el tiempo por las raíces de los árboles y debe ser reemplazado inmediatamente.

Aprobación y opciones de pago

Si bien la mayoría de las asociaciones mantienen un fondo para reparaciones extraordinarias, algunos proyectos pueden ser más costosos de lo que permiten los fondos disponibles. Si este es el caso, la asociación típicamente presentará el proyecto necesario a los propietarios en una reunión especial y luego votará si paga o no por el trabajo de reparación a través de una evaluación especial. Por lo general, el voto debe aprobarse con una tasa de aprobación del 67 por ciento o superior. Los propietarios también decidirán cómo pagarán a la asociación por la evaluación especial: a través de una suma global única o una tarifa mensual adicional a lo largo del tiempo, sumada a sus cuotas mensuales.

Valores de propiedades del condominio

Al igual que con las propiedades regulares que se benefician de las evaluaciones especiales, los propietarios de condominios disfrutan de un mayor valor de propiedad para sus unidades cuando se completa el trabajo que se pagó a través de una evaluación especial. Por otro lado, los propietarios de condominios deben tener en cuenta que si el valor de su condominio aumenta, también es probable que su impuesto anual sobre la propiedad también aumente. En California, una de las pocas cosas que desencadena una reevaluación fiscal automática de la oficina del registrador asesor del condado es una importante construcción o reparación de la propiedad.

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