¿Por qué comprar un condominio?

Los condominios o condominios brindan una entrada rentable en el mercado inmobiliario para muchos compradores de vivienda. Más allá de las razones financieras, la decisión de comprar un condominio puede relacionarse con los objetivos de su estilo de vida. Debido a su tamaño, los condominios son ideales para familias pequeñas y solteros que tienen una demanda mínima de espacio. Los inversores inmobiliarios a menudo buscan condominios, viéndolos como propiedades de alquiler rentables.

Identificación

Un condominio es un departamento que realmente posee. Sus derechos de propiedad distintos se extienden hacia adentro desde las paredes interiores e incluyen balcones y puertas, así como pisos, electrodomésticos, accesorios y tratamientos de ventanas. Todos los residentes retienen una participación en las áreas comunes, que incluyen la estructura del edificio, pasillos, salas de ejercicios y sótanos. La junta de la asociación de condominios es el órgano rector de su subdivisión y terrenos de construcción, mantiene las áreas comunes con las tarifas de evaluación de condominio, que financian el mantenimiento general. Las evaluaciones de condominios se recaudan según los porcentajes de propiedad: los propietarios de unidades más grandes pagan tarifas más altas.

Beneficios

Los condominios están asociados con precios de compra más bajos en relación con las casas unifamiliares y las viviendas unifamiliares. A partir de 2010, las viviendas unifamiliares en el centro de la ciudad pueden costar más de $ 1 millón, mientras que los condominios cercanos se pueden comprar por menos de $ 500,000. La diferencia en el precio se relaciona con el uso de la tierra y el espacio vertical de arriba. Condominios de gran altura pueden proporcionar espacio para 1,000 residentes dentro de una cuadra de la ciudad. Las viviendas unifamiliares aún requieren superficie para los jardines y las entradas para automóviles, y a menudo sirven a menos de cinco miembros en un hogar. Las viviendas unifamiliares requieren que los propietarios gasten tiempo y dinero manteniendo sus propios jardines, techos y lámparas de exteriores. Estos costos a menudo exceden una asignación comparable para evaluaciones de condominio.

Consideraciones

Los condominios son ideales para adultos jóvenes y jubilados. Los solteros adultos jóvenes y las parejas recién casadas a menudo consideran los condominios para las compras en la primera casa. Las parejas jóvenes sin hijos o niños pequeños no son tan propensas a sentirse restringidas por falta de espacio en el jardín, y los profesionales jóvenes que registran largas horas de trabajo y llevan una vida social activa pueden pasar poco tiempo en casa y prefieren ahorrar dinero para vacaciones y recreación sobre asegurar una espaciosa casa unifamiliar. Por lo general, los jubilados buscan reducir el tamaño de sus propiedades: pueden vender sus viviendas unifamiliares por dinero en efectivo, destinándose parte de las ganancias a la compra de un condominio e invertir el saldo para ayudar a financiar su jubilación.

Estrategia

Los condominios constituyen las propiedades de alquiler ideales. Los inversionistas de condominios exitosos a menudo apuntan a vecindarios universitarios y comunidades de complejos turísticos que ofrecen un suministro constante de posibles inquilinos. Los ingresos por alquiler ayudan a cubrir los gastos de transporte de la propiedad, mientras que los precios inmobiliarios a largo plazo se aprecian.

Advertencia

La propiedad de condominio conlleva riesgos distintos, debido a los niveles más bajos de control. Los propietarios de condominios con dificultades financieras pueden negarse a pagar sus honorarios de evaluación de condominio si se enfrentan a una ejecución hipotecaria. Esto puede forzar a la junta de condominios a operar con un déficit o elevar la evaluación de los residentes restantes para mantener los servicios. Los intercambios con calefacción e incluso las demandas pueden surgir si los residentes impugnan las restricciones de la junta relacionadas con las decoraciones y los proveedores de servicios de Internet.

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