¿Las tarifas de asociación para condominios se pueden contabilizar en impuestos?

La propiedad de condominio es una alternativa atractiva y asequible a la vivienda unifamiliar. Los propietarios de condominios disfrutan el estilo de vida y los beneficios de la propiedad de la vivienda, incluido un menú generoso de desgravaciones fiscales del Servicio de Impuestos Internos. Si las tarifas de la asociación de condominios se pueden deducir de sus impuestos depende de cómo use su condominio.

Asociación de Propietarios

Los complejos de condominios generalmente son administrados por una asociación de propietarios o HOA. La HOA se encarga del mantenimiento y el mantenimiento de rutina, como pagar las facturas de agua y alcantarillado, mantener los terrenos y las áreas comunes, y contratar mejoras, como pavimentar un estacionamiento o reemplazar un techo. Los propietarios de condominios pagan una tarifa mensual a la HOA. Los honorarios cubren el mantenimiento de rutina y crean una reserva para proyectos de mejora. En algunos casos, un HOA impondrá una tarifa adicional a los propietarios de condominios si la reserva no puede cubrir los costos de los grandes proyectos de mejora. El HOA también hace cumplir las reglas de la asociación.

Vivir en propietarios

Los propietarios de condominios no pueden deducir las tarifas de HOA como un gasto en sus impuestos federales sobre la renta, ya que son impuestos por una asociación de propietarios privados en lugar de un gobierno estatal o local.

Artículos deducibles

La buena noticia para los propietarios de condominios es que el IRS sí permite las deducciones fiscales estándar para propietarios en el Anexo A para deducciones detalladas. Los impuestos a la propiedad recaudados por los gobiernos locales y estatales pueden cancelarse, siempre que los fondos se utilicen para el bien del público en general y no para un servicio que se le proporcione. El interés hipotecario se puede cancelar de sus impuestos. Las primas de seguro hipotecario son deducibles en seguros hipotecarios privados calificados según lo define el IRS en la Ley de Protección de Propietarios de 1998, o en el seguro hipotecario público proporcionado por la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Asuntos de Veteranos o la Administración de Vivienda Rural puede deducirse.

Condominios de alquiler

Los propietarios de condominios que arrienden sus unidades a inquilinos pueden tomar una deducción fiscal para ciertos honorarios y evaluaciones de HOA. El IRS requiere que los honorarios se utilicen para pagar el mantenimiento de elementos comunes como terrenos y ascensores. No se pueden deducir las evaluaciones especiales para las principales mejoras impuestas por la HOA, además de las tarifas mensuales. Puede depreciar el costo de tales mejoras a lo largo del tiempo a través de un cronograma de depreciación.

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