Cómo comprar un condominio para inversión

Los compradores de condominios poseen el espacio dentro del condominio y una parte de sus espacios comunes exteriores. El tamaño de la cuota, y por lo tanto la tarifa de mantenimiento, a veces se basa en el tamaño del condominio. Pueden hacer inversiones excelentes, pero los inquilinos deben obedecer las reglas de la asociación de propietarios, y los inversionistas deben asegurarse de que sus inquilinos comprendan las reglas, particularmente con respecto al estacionamiento y las mascotas, que son dos problemas comunes cuando los propietarios alquilan sus condominios.

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Cuida los preliminares. Alinee a un agente del comprador que lo llevará a ver los condominios disponibles tan pronto como salgan al mercado. También tenga su financiamiento en su lugar. Los vendedores no aceptarán una oferta sin una carta de preaprobación de préstamo. Asegúrese de que el prestamista sepa que planea comprar un condominio como inversión; el hecho de que sea un condominio y una inversión afectará las condiciones del préstamo. El prestamista también puede solicitar materiales que documenten la condición financiera de la asociación de condominios, según Catherine Brock en Mortgage Loan, un sitio web de noticias sobre hipotecas.

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Dígale a su agente, una vez que encuentre una buena posibilidad, para averiguar cuál es el alquiler en unidades comparables y, si es posible, cuál es la proporción de unidades alquiladas a unidades ocupadas por sus propietarios en el complejo. La compañía de administración de la asociación de propietarios puede tener esta información. Mientras mayor sea la proporción de unidades ocupadas por el propietario, más estable será el condominio como inversión.

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Obtenga una copia del acuerdo de asociación de propietarios, también llamado convenios, condiciones y restricciones, o CCRs.-Su agente puede obtenerlo por usted del agente de listados. De lo contrario, el agente debe tener el nombre de la empresa de gestión, una persona de contacto y un número de teléfono al que puede llamar. Lea el acuerdo para ubicar las responsabilidades del propietario y las responsabilidades de gestión. Tenga en cuenta cómo las responsabilidades del propietario afectarán su resultado final. Por ejemplo, el acuerdo puede detallar un aumento anual de las cuotas permitidas. Averigüe si sus cuotas se basan en pies cuadrados o si todas las unidades pagan la misma cantidad.

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Compare una cifra de renta anual realista, en función de las cifras que su agente le asignó, con los gastos anuales de propiedad del condominio. Calcule los gastos de la hipoteca sobre la base de un precio de compra realista menos un anticipo de 20 a 25 por ciento. Además de los pagos de la hipoteca, los propietarios de condominios pagan las tarifas de la asociación de propietarios, y como con cualquier inversión inmobiliaria, también debe mantener el seguro del propietario. La tarifa de la asociación de propietarios debe cubrir los impuestos a la propiedad. Resta el 5 por ciento de la renta anual para cubrir posibles reparaciones y gastos de vacantes.

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Decida si puede obtener un flujo de efectivo mensual de la unidad según las cifras. También considere el valor de reventa y las ventajas impositivas. Si los números de flujo de efectivo están cerca, consulte a su contador para analizar si la unidad será rentable.

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Evaluar el complejo Mire cuidadosamente su condición. Ya sea que el complejo de condominios sea nuevo, viejo o anticuado, un condominio de inversión sólido estará en un complejo bien cuidado. Los edificios y las carreteras deben estar en buen estado, y los terrenos deben estar bien cortados y libres de escombros. Si el complejo se está deteriorando, su valor puede erosionarse.

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Escriba su oferta dependiendo de una inspección profesional, y luego, si es aceptada, contrate a un inspector autorizado para observar la estructura y los sistemas mecánicos, como el calentador de agua, el horno, la unidad central de aire acondicionado, la plomería y los sistemas eléctricos.

Advertencia

• Si planea comprar y voltear, tenga en cuenta que algunos prestatarios pueden tener dificultades para obtener una hipoteca en un condominio, de acuerdo con Catherine Brock en MortgageLoan.com. (ref 3, graf 2)

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