¿Las tarifas de la asociación de condominios cubren los techos?

Como propietario de un condominio, podría preguntarse si el techo sobre su cabeza está cubierto si algo sale mal. La responsabilidad financiera de un techo no es tan sencilla para los propietarios de condominios como lo es para los propietarios tradicionales de viviendas unifamiliares. Usted comparte la propiedad de muchas características del edificio, incluido el techo, con sus compañeros propietarios, pero la responsabilidad de las reparaciones del techo puede recaer en diferentes partes. Dependiendo de las reglas de asociación de condominios, sus cuotas pueden no cubrir sus problemas de techo.

Responsabilidad de Asociación de condominio

Las reglas que rigen la asociación de condominios, conocidas como convenios, condiciones y restricciones, o "CCRs", describen las responsabilidades de la asociación y del propietario individual para el mantenimiento y la reparación de la propiedad. Sus CCRs pueden indicar que cada propietario paga por el techo encima de su unidad, mientras que la comunidad de un condominio vecino puede indicar que la asociación se ocupa del techo de todo el edificio. Los propietarios en condominios separados, que se ven y se sienten más como casas tradicionales o casas adosadas, pueden tener más responsabilidades relacionadas con el techo que los propietarios en condominios de gran altura que viven bajo una estructura de un solo techo.

Cuando las asociaciones cubren su techo

Si su asociación paga por todo el mantenimiento del techo, incluido el reemplazo cuando llegue el momento, presupuesta los costos por adelantado. El presupuesto generalmente determina las tarifas de su condominio. Las asociaciones de condominios suelen establecer reservas para cubrir gastos imprevistos, como fugas en el techo y otras reparaciones de emergencia. Estas reservas están integradas en sus cuotas mensuales. Si los fondos de la asociación no llegan a pagar las reparaciones o el reemplazo del techo, puede terminar pagando una cuota más alta. La asociación puede votar para aumentar las cuotas para el año siguiente e imponer una evaluación especial además de las cuotas regulares para compensar el déficit.

Contra eventos asegurados

Por lo general, usted es responsable de mantener y asegurar su propia unidad de condominio, mientras que una parte de sus cuotas se destina a una póliza maestra de condominio. El seguro maestro de condominio se ofrece en dos categorías: "paredes desnudas", que cubre el techo, muros exteriores, piscinas y ascensores, o cobertura "total", que protege la estructura y las características limitadas de la unidad interior, como encimeras, accesorios y pisos . El seguro maestro no cubre bienes personales. Las compañías de seguros comerciales proporcionan pólizas maestras de condominios. En caso de inclemencias del tiempo, incendios u otros eventos cubiertos, la asociación presenta un reclamo al proveedor para cubrir las pérdidas. Un deducible de póliza maestro puede variar de $ 5,000 a $ 50,000. El deducible se evalúa por igual entre todos los propietarios de condominios.

Verifique las reglas del techo

Antes de comprar un condominio, solicite una copia de los CCR de la asociación. Puede hacer que la revisión y aceptación de los documentos que rigen el condominio sea una condición para comprar la unidad, también conocida como contingencia. Usted o el vendedor generalmente deben pagar una copia de los CCR. Analice el presupuesto operativo de la asociación para asegurarse de que el condominio sea fiscalmente sólido. Si el condominio está perdiendo dinero debido a que los propietarios actuales no se mantienen al día con las cuotas, es posible que tenga que hacer una evaluación especial como futuro propietario. Además, si no comprende sus responsabilidades con respecto al techo, o cualquier otro aspecto de poseer un condominio en particular, consulte a un abogado.

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