Cómo comprar su primer condominio

Si está interesado en ser dueño de su propia casa, pero mantener un jardín no es parte de su sueño, un condominio puede ser el hogar perfecto para usted. La construcción de condominios ha ido en aumento en la última década, brindando a los compradores potenciales una amplia gama de opciones desde ubicaciones básicas y de alta gama hasta ubicaciones. Para tomar la mejor decisión de compra, debe tener en cuenta varias cosas antes de firmar un contrato de compra.

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Calcule el pago mensual de la hipoteca que puede pagar. Tenga en cuenta que el pago mensual incluye los honorarios de la asociación de condominios además del capital de la hipoteca, los intereses, el seguro y el impuesto sobre bienes inmuebles.

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Haga una lista de varios complejos de condominios en el área donde desea vivir. Los complejos más nuevos generalmente tienen una oficina de ventas con un vendedor en el sitio. Los condominios viejos generalmente están a la venta por el propietario, y a menudo se enumeran con un agente de bienes raíces.

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Póngase en contacto con la oficina de ventas de cada complejo o utilice un agente de bienes raíces para obtener las tarifas de asociación y un rango de precios de venta para los condominios. Elimine los complejos de su lista que están fuera de su rango de precios.

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Visite los complejos restantes en su lista y recorra los modelos disponibles. Preste atención específica al mantenimiento de la propiedad. Una propiedad bien mantenida generalmente significa que los residentes están contentos y pagando las cuotas de la asociación. Una propiedad mal mantenida a menudo significa que los residentes están en mora en las cuotas de la asociación, o la compañía de gestión es deficiente.

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Pregunte al vendedor de la propiedad o al agente inmobiliario cuántos de los condominios en el complejo son unidades alquiladas. Los inquilinos a menudo se sienten menos orgullosos de la propiedad, y un complejo con muchas unidades de alquiler a menudo reducirá el precio de mercado de todas las unidades.

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Evalúe los honorarios de la asociación en relación con los beneficios y servicios provistos, y compare las tarifas de asociación con otros complejos. Las cuotas que cubren el mantenimiento exterior y el seguro de propiedad no deben estar fuera de línea con el costo que usted esperaría pagar por la propiedad de la vivienda. Si los honorarios de la asociación son de varios cientos de dólares al mes o más, debe esperar obtener comodidades como estacionamiento cubierto o servicio de valet, una piscina, canchas deportivas y un gimnasio en el lugar. Los altos honorarios que cubren solo los conceptos básicos de la propiedad de condominios pueden inflarse para cubrir la mala gestión.

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Solicite al agente de bienes raíces o al vendedor complejo una visita de dos o tres horas dentro de cada uno de los condominios restantes en su lista, si la unidad está vacía. Intente programar su visita durante horas del día cuando es más probable que sus vecinos estén en casa, como las horas de la noche y de la noche. Una visita en ese momento le brinda la oportunidad de evaluar el nivel de ruido que experimentará viviendo en la unidad.

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Haga su selección y negocie un precio de venta con el agente de bienes raíces o vendedor complejo. Si está comprando una nueva unidad, solicite al vendedor complejo incentivos, como estacionamiento cubierto gratuito.

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Póngase en contacto con su prestamista hipotecario para comenzar el proceso de la hipoteca una vez que el vendedor haya aceptado su oferta.

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