Cómo calcular piti con honorarios hoa

Si vive en un condominio o en una comunidad con una asociación de propietarios, el pago de capital, intereses, impuestos y seguro de su hipoteca, a menudo llamado PITI, es solo una parte del costo total de la vivienda. Además de calcular su pago de PITI, también deberá agregar los honorarios de la asociación de propietarios así como los costos de seguro hipotecario para calcular su gasto mensual total. Una vez que haya descubierto todos los componentes del pago, simplemente agréguelos. No tendrá que pagar por separado por ninguno de los servicios que su asociación de propietarios está cubriendo como parte de sus tarifas.

Principal e Interés

Siempre que tenga acceso a una hoja de cálculo, puede calcular su capital mensual y el pago de intereses con un solo comando. El comando requiere que tenga su tasa de interés, el plazo de su préstamo y la cantidad que está pidiendo prestado. Por ejemplo, para encontrar el pago mensual de capital e intereses de una hipoteca a 30 años por $ 350,000 al 5.25 por ciento, ingrese "= pmt (5.25% / 12,30 * 12, -350000)" en Microsoft Excel o Google Spreadsheets, pero omita el comillas. El comando también funciona con Apache OpenOffice, pero requiere punto y coma en lugar de comas. La respuesta es $ 1,932.71. Para una hipoteca de $ 415,000 a 15 años al 3.75 por ciento, el comando es "= PMT (3.75% / 12,15 * 12, -415000)" y la respuesta es $ 3,017.97.

Impuestos

Si vive en una comunidad donde sus impuestos se establecen directamente en función del precio de venta de su propiedad, simplemente multiplique su precio de compra por su tasa de impuesto local y divida por 12 para encontrar su pago de impuestos mensual. La tasa local está disponible en el asesor de su condado. Por ejemplo, si compra una casa de $ 415,000 en una comunidad con una tasa de impuestos de 1.13 por ciento, sus impuestos anuales serían de $ 4,689.50 y sus impuestos mensuales serían esa cantidad dividida entre 12, o $ 390.79. Dado que su prestamista puede cobrar un poco más para dejar un colchón en su cuenta de depósito en garantía, puede terminar teniendo que pagar un poco más de esto.

Seguro

Las tarifas de seguro dependen de su propiedad, su aseguradora, su cobertura y sus calificaciones como cliente. La mejor manera de obtener una prima anual es obtener una cotización en línea o de un agente. Informe a la aseguradora qué tipo de cobertura ofrece, si corresponde, su asociación de propietarios para obtener una cotización exacta. Divida la prima anual cotizada por 12, similar a la forma en que calcula su impuesto mensual. Por ejemplo, si su prima de seguro anual es de $ 2,150, su prima mensual sería de $ 179.17. Si saca un préstamo con un préstamo de pago inicial bajo, también puede tener que pagar una prima de seguro hipotecario. El seguro hipotecario privado y la prima del seguro hipotecario de la Administración Federal de la Vivienda se cotizan anualmente y generalmente están vinculados al saldo de su préstamo. Si tiene una prima de seguro hipotecario del 1,35 por ciento sobre una hipoteca de $ 400,000, por ejemplo, su prima anual sería de $ 5,400 y su prima mensual sería de $ 450.

Tarifas de la Asociación de Propietarios

Por lo general, las tarifas de asociación de propietarios de una propiedad se divulgarán como parte de la lista. Si no lo son, puede obtener los honorarios del vendedor o de la asociación misma. Si bien esto le dirá cuáles son las tarifas en este momento, es posible que también desee investigar qué han sido y qué pueden ser en el futuro. Algunas propiedades tienen reservas de fondos insuficientes que pueden conducir a tarifas o evaluaciones futuras más altas. Otros tienen una gestión ineficaz que conduce a grandes aumentos constantes en las tarifas. Mirar el pasado puede darle una idea de lo que podría suceder en el futuro.

Agregándolo

Para encontrar las cuotas totales de la asociación PITI plus plus para propietarios, sume todos los factores. Si suma un pago de hipoteca de $ 3,017.97, un pago de impuestos de $ 390.79, un pago de seguro de condominio de $ 179.17 y un pago de seguro hipotecario de $ 425, encontrará un pago total de PITI de $ 4,012.93. Si se agregan las cuotas de la asociación de propietarios de $ 427, obtendrá un pago total de PITI y HOA de $ 4,439.93. Su pago será diferente, en función de sus gastos específicos.

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