¿Cómo creo una tabla de amortización de préstamos?

Puede crear una hoja de cálculo de amortización para una hipoteca de tasa fija usando un programa de hoja de cálculo como Microsoft Excel u OpenOffice Calc. Una tabla de amortización de hojas de cálculo le permitirá ver cómo se asignan los pagos mensuales a intereses y principal. La hoja de cálculo permite cambios en el monto del préstamo, la tasa y el plazo para ver los efectos en los pagos del préstamo.

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Configure una tabla de datos de préstamos en una nueva hoja de cálculo. Una columna tendrá etiquetas para los datos del préstamo, incluido el monto del préstamo, el plazo en meses, la tasa de interés y el pago. Coloque las etiquetas en la columna A, celdas 1 a 4. Los datos del préstamo irán en la columna B. La celda de la tasa debe formatearse como un porcentaje, y el Monto del préstamo y el pago se pueden configurar como moneda.

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Use la función financiera de PMT para calcular el pago mensual de la hipoteca para la celda B4. El monto, la tasa y el plazo del préstamo deben estar en las celdas B1 a B3. El cálculo del pago puede configurarse como = PMT (B2 / 12, B3, -B1), ingresado en la celda B4.

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Verifique que el PMT se calcule correctamente. Use un monto de préstamo de $ 100,000, una tasa de interés del 5 por ciento y un plazo de 360 ​​meses. El pago resultante debe ser $ 536.82.

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Introduzca las etiquetas de columna para la tabla de amortización en la línea 6 de la hoja de cálculo. Las celdas A a E pueden etiquetarse como Número de pago, Principal, Interés, Interés total pagado y Saldo del préstamo.

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Use la función de autocompletar de la celda de la hoja de cálculo para colocar los números de pago en la columna A, comenzando con la celda A7. Puedes autocompletar escribiendo 1 en la celda A7 y luego usando el mouse para hacer clic y mantener presionado el pequeño recuadro negro en la esquina inferior derecha para tirar de los números hacia abajo de la columna.

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Use las funciones PPMT e IPMT para calcular el capital y los montos de interés para el primer pago. Las fórmulas de estas dos funciones van a las celdas B7 y C7: = PPMT ($ B $ 2/12, A7- $ B $ 3, - $ B $ 1) = IPMT ($ B $ 2/12, A7, $ B $ 3, - $ B $ 1) El primer pago principal e intereses debe mostrar como $ 120.15 y $ 416.67, respectivamente.

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Comience los cálculos en la columna Balance de préstamos escribiendo = B1-C7 en la columna D7. En la celda D8, escriba = D7-B8. Use la función Autocompletar para extraer la fórmula de la celda E8 en el resto de la columna Pago total de intereses.

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Comience los cálculos en la columna Total Interest Paid escribiendo = C7 en la columna E7. En la celda E8, escriba = E7-C8. Use la función Autocompletar para extraer la fórmula de la celda E8 en el resto de la columna Pago total de intereses.

Cosas que necesitarás

• Microsoft Excel
• OpenOffice Calc

Consejos

• Si la amortización está funcionando correctamente, el importe del interés debería disminuir ligeramente con cada pago y el importe del principal debería aumentar en la misma cantidad. El interés y el principal siempre deben sumar el monto del pago.
• OpenOffice es una suite de software libre similar a Microsoft Office. OpenOffice Calc usa punto y coma en lugar de comas entre los valores de la función.

Advertencia

• Si recibe un mensaje de error, verifique la puntuacion de sus funciones o use el asistente de funciones del software para analizar el problema.

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