¿Cómo leo una tabla de amortización?

El esquema de pago de una hipoteca de interés fijo se determina el día en que se finalizan los términos del préstamo. La tasa de interés se aplica, el monto de interés aplicable se agrega al monto del préstamo y se anota un saldo total. Con esta información, un oficial de préstamos puede darle una tabla en la que se enumeran todos los pagos a pagar durante la vigencia del préstamo, incluidos los montos de intereses y capital. Esta tabla es una tabla de amortización, y poder leerla correctamente puede indicarle todo lo que necesita saber para realizar un seguimiento de los pagos durante la vigencia del préstamo.

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Tenga en cuenta la columna "Fecha" de la tabla. Esta columna le informa la fecha de vencimiento de cada pago del préstamo. Los pagos de préstamos con una tabla de amortización generalmente se realizan una vez al mes, el mismo día de cada mes, para que a los prestatarios les resulte más fácil recordar las fechas de pago.

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Lea la columna "Días" de la tabla para obtener información sobre el número de días que cubre el pago. Los días utilizados son los días comprendidos entre la fecha de pago de un mes y la fecha de pago del mes siguiente. El interés se aplica al préstamo de acuerdo con la cantidad de días cubiertos, por lo que cuanto mayor sea el número de días en un mes, mayor será el interés que acumule.

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Tenga en cuenta la columna "Número de pago" de la tabla. Esta columna enumera el número real del pago del préstamo para una fecha determinada. Es útil para mantener un registro no solo de la cantidad de pagos realizados, sino también de la cantidad de pagos restantes, si resta este número del monto total de los pagos del préstamo.

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Eche un vistazo a las columnas "Pago" y "Porcentaje de interés" de la tabla de amortización. Estas columnas no cambian durante el transcurso del préstamo, excepto por el monto del pago final. Debido a las matemáticas en la configuración de los montos del pago del préstamo, el último puede ser solo un pago parcial.

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Lea atentamente las columnas tituladas "Intereses" y "Principal". Estas son las columnas más informativas en la tabla de amortización. Cada pago realizado, como se detalla en la columna "Pago", se divide en intereses y principal. El pago de intereses se aplica al interés total cobrado por el préstamo y disminuirá a medida que realice cada pago. Sin embargo, el pago del principal se destina al dinero real prestado, y aumentará con cada pago tanto como disminuya el interés. Independientemente de los cambios, los intereses y el capital siempre serán iguales a la cantidad contenida en la columna Pago.

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Mire la columna final marcada como "Saldo" para un indicador general del monto adeudado en su préstamo. El saldo inicial en esta columna es el total adeudado, incluidos el principal y el interés. Con cada pago, el saldo cae, hasta que llega a 0 en el día de pago final.

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