¿Cómo calculo los pagos de la hipoteca de mi casa?

Al calcular el pago de una hipoteca, debe incluir cuatro valores: capital, intereses, impuestos y seguro, o PITI. El principal y el interés provienen de una fórmula y son exactos para cada préstamo. Los impuestos y el seguro son solo estimaciones hasta que el préstamo sea definitivo y usted haya comprado la propiedad. Si realiza un pago inicial del préstamo que es inferior al 20 por ciento, lo más probable es que tenga que incluir un seguro hipotecario privado en el pago de su hipoteca, que también puede calcular.

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Convierta la tasa de porcentaje anual en una tasa de período de pago y el plazo del préstamo en la cantidad total de pagos. Para un cronograma de pagos mensuales, multiplique el plazo del préstamo por 12 y divida la APR entre 12. Ejemplo: APR = 6 por ciento Tasa de período = 0.06 / 12 = 0.005 Término del préstamo = 30 años Número de pagos = 30 * 12 = 360

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Use el monto del préstamo (L), la tasa de período (c) y el número total de pagos (n) para calcular el capital y la porción de interés del pago con esta fórmula de pago: P = L [c (1 + c) ^ n ] / [(1 + c) ^ n - 1] Ejemplo: $ 400,000, préstamo a 30 años al 6 por ciento APR P = 400000 [0.005 (1 + 0.005) ^ 360] / [(1 + 0.005) ^ 360 - 1] P = 400000 [0.005 (1.005) ^ 360] / [(1.005) ^ 360 - 1] P = 400000 [0.005 * 6.022575] / [6.022575 - 1] P = 400000 [0.03113] / [5.022575] P = 400000 * 0.005996 P = $ 2,398.20

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Estime el impuesto a la propiedad que espera pagar. Para obtener la mejor estimación, comuníquese con la oficina del asesor fiscal local o hable con su agente inmobiliario para obtener la información más reciente. En San Francisco, la Oficina del Tasador-Registrador aconseja a los clientes de e-File que utilicen 1.159 por ciento para calcular los impuestos a la propiedad. Los impuestos reales se basarán en el valor tasado de la propiedad, no en el valor de la hipoteca. Si tiene un valor estimado estimado, que puede obtener de su agente de bienes raíces, utilícelo en el cálculo. De lo contrario, use el valor de la hipoteca. Ejemplo: valor del préstamo = $ 300,000 300000 * 0.01159 = $ 3,777 / año o $ 289.75 / mes

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Estime el costo del PMI si baja menos del 20 por ciento. Divida el valor del préstamo en 1,500 si su pago inicial es del 5 por ciento, en 2,300, si es del 10 por ciento, o en 3,700, si es del 15 por ciento. Ejemplo: pago inicial del 10 por ciento 300000 * 0.1 = pago inicial de $ 3,000 300000 - 3000 = valor del préstamo de $ 297,000 297000/2300 = prima mensual del PMI de $ 129.13

5

Estime el seguro del propietario. Si tiene una propiedad específica en mente, puede llamar a las agencias de seguros para obtener un presupuesto razonable. Homeinsurance.com informa que la prima de seguro promedio del propietario de una vivienda en San Francisco es de $ 717 por año, o $ 59.75 al mes, que puede usar como un cálculo aproximado si no hay otros datos disponibles.

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Agregue todas las porciones del pago mensual juntas para obtener el pago total. Principal e interés = $ 2,398.20 Estimación de impuestos = $ 289.75 Estimación de PMI = $ 129.13 Estimación del seguro del propietario = $ 59.75 Pago total del PITI = $ 2,876.83

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