Definición de un inversor inmobiliario

Los inversores evalúan el mercado inmobiliario para construir riqueza a largo plazo. Los ingresos inmobiliarios totales combinan la apreciación del precio de la vivienda junto con los ingresos por alquileres. Los inversores inmobiliarios diseñan estrategias de acuerdo con sus respectivos objetivos y la relación riesgo-rendimiento. Una inversión inmobiliaria exitosa requiere que mantenga fuertes habilidades de administración de dinero junto con el conocimiento local para obtener ganancias.

Identificación

Los inversores inmobiliarios experimentados operan desde una posición de solidez financiera. Estas personas convierten el flujo de caja excedente en inversiones inmobiliarias que componen los ingresos y los rendimientos. El efectivo es el rey, y los compradores de dinero en efectivo pueden negociar acuerdos inmobiliarios en mejores términos con los propietarios en dificultades que pueden estar enfrentando una ejecución hipotecaria.

Caracteristicas

La mayoría de las personas carecen de las reservas de efectivo para comprar propiedades y dependen del financiamiento hipotecario para cerrar negocios inmobiliarios. Los bancos analizan los riesgos crediticios individuales de cada solicitante de hipoteca antes de aprobar los términos del préstamo. Las hipotecas para propiedades de inversión generalmente siguen pautas más estrictas que los préstamos de vivienda para su residencia principal. Estas pautas se traducen en requisitos de ingresos y tasas de interés relativamente más altos para recibir financiación de inversión inmobiliaria. En preparación, los inversores inmobiliarios deben ejecutar técnicas inteligentes de gestión de crédito. Los inversores inmobiliarios se esfuerzan por mantener la deuda de la tarjeta de crédito al mínimo, mientras hacen pagos puntuales de préstamos para automóviles y escuelas. Como parte de la Ley de Informes Crediticios Justos, puede solicitar un informe de crédito gratis por año (ver Recursos) para rastrear el progreso de la administración de su deuda.

Estrategia

Los inversionistas inmobiliarios conservadores siguen técnicas de compra y retención a largo plazo. Con el paso de los años, sus respectivas carteras inmobiliarias deberían generar ingresos por alquiler y ganancias en el valor de la propiedad con rendimientos competitivos. Mantener inversiones inmobiliarias de forma estratégica durante periodos de tiempo prolongados minimiza el riesgo financiero porque no se verá obligado a vender propiedades durante los mercados en baja. Los inversores a largo plazo también pueden estar preocupados por crear un legado, donde las propiedades inmobiliarias se transfieren a los herederos para seguir generando ingresos familiares. Los inversores de bienes raíces más agresivos buscarán cambiar propiedad. Flipping es una estrategia de alto riesgo y alta recompensa, donde los inversores compran y venden bienes inmuebles en períodos de tiempo más cortos. Por ejemplo, las aletas de condominios pueden comprar un condominio en dificultades en una ejecución hipotecaria y proceder a gastar dinero en mejorar la propiedad con nuevos accesorios y electrodomésticos. El condominio se vende seis meses después de la fecha de compra, con un beneficio. Las aletas de condominio operan con éxito en vecindarios emergentes, donde la demanda de bienes raíces es alta.

Consideraciones

Los inversores pasivos exploran los mercados financieros para la exposición de bienes inmuebles. Las Obligaciones Hipotecarias Colateralizadas (CMO), los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITS) y las acciones de constructores de viviendas individuales se pueden comprar a través de agencias de corretaje. Los CMO representan reclamos a un grupo de hipotecas, donde los inversionistas reciben pagos de capital e intereses de los propietarios. Además, REITS permite a los inversores más pequeños comprar grandes carteras de bienes raíces y recibir su parte de los ingresos de la propiedad como dividendos.

Advertencia

Los mercados inmobiliarios son susceptibles a las burbujas, donde los especuladores suben los precios a niveles poco realistas. En ese momento, los compradores de viviendas de ingresos medios quedan excluidos del mercado y los valores de las propiedades a menudo se desploman debido a la debilidad de la demanda. Diversifique su cartera financiera con acciones y bonos para administrar estos riesgos financieros, aconseja Investopedia.

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