La clave del éxito inmobiliario para los inversores principiantes

Todos parecen tener un secreto para el éxito de los inversores inmobiliarios principiantes. Las personas abandonan las reglas como "ubicación, ubicación, ubicación" o "comprar barato y vender caro" como si la inversión inmobiliaria se pudiera resumir en pocas palabras. Si bien un buen comienzo en la inversión inmobiliaria requiere más que unas pocas palabras, hay algunos consejos que pueden ayudar a aumentar la probabilidad de éxito.

Investigación, Investigación, Investigación

Antes de comprar cualquier propiedad, investigue tanto como pueda. Como mínimo, debe conocer los precios de venta de propiedades comparables y su historial de precios. Si va a operar la propiedad como un alquiler, también debe tener una base sólida de conocimientos sobre las tasas de mercado de vacantes, las tasas de alquiler y los términos de arrendamiento. Finalmente, también necesita saber los costos de poseer la propiedad. Esto incluye la información del mercado hipotecario y las estimaciones de los impuestos, la utilidad y los costos de mantenimiento.

Ama a tu familia, no a tus inversiones

Muchos inversores cometen el error de enamorarse de sus propiedades. En términos generales, la mejor propiedad de inversión es la que le generará el mejor rendimiento ajustado al riesgo sobre su capital invertido, probablemente no el que más le guste y en el que le gustaría vivir. Si bien su familia es para siempre, sus inversiones no deberían `t ser. Antes de comprar una propiedad, formule una estrategia de salida y una estrategia de salida de respaldo. De esta manera, siempre tiene un plan para retirar su capital y cobrarlo para que pueda disfrutar del fruto de su trabajo o reinvertirlo en más propiedades.

Preste atención a los DSCR

Los prestamistas inmobiliarios comerciales frecuentemente usan la tasa de cobertura del servicio de la deuda para decidir si otorgan préstamos. Para calcular la ración, divida el ingreso operativo neto de una propiedad por su servicio de deuda anual. La mayoría de los prestamistas buscan índices de cobertura del servicio de la deuda por encima de 1.25 al hacer préstamos, lo que significa que el ingreso operativo neto es al menos un 25% más alto que los pagos del préstamo. Si sigue esta regla, las propiedades que compre tendrán un flujo de caja positivo y tendrán margen de error. Si el índice de cobertura del servicio de la deuda es inferior a 1, la propiedad tiene un flujo de efectivo negativo y probablemente no sea una buena inversión.

Piensa cuidadosamente en las propiedades de rehabilitación

Las propiedades de rehabilitación pueden ser oportunidades emocionantes. Si bien no superan la prueba de la proporción de cobertura del servicio de la deuda, le brindan la oportunidad de crear una equidad significativa al arreglarla. Para que las propiedades de rehabilitación funcionen, necesitará tener un buen sentido del mercado para poder estimar el precio de venta final y los costos de rehabilitación para que la propiedad esté lista para la venta. También necesitará un plan sólido sobre cómo manejará el trabajo en la propiedad. Los excesos de costos o las demoras pueden convertir una rehabilitación rentable en un error de pérdida de dinero muy rápidamente.

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