Los riesgos de comprar una casa en un mercado deprimido

Los mercados inmobiliarios deprimidos se caracterizan por descensos en el valor de la propiedad, vendedores ansiosos y ejecuciones hipotecarias y ventas en corto. Sin lugar a dudas, los compradores experimentados pueden encontrar ofertas potencialmente destacadas en mercados inmobiliarios deprimidos, pero comprar una casa en un mercado inmobiliario deprimido conlleva riesgos, incluido el riesgo de que el mercado siga deprimido. Comprar una casa en un mercado deprimido puede generar ahorros por adelantado pero pérdidas a largo plazo si el valor de la vivienda no se estabiliza al menos.

El valor de la propiedad disminuye

Cuando compra una casa en un mercado inmobiliario deprimido, asume varios riesgos. Por un lado, muchos mercados inmobiliarios deprimidos presentan un alto número de casas de ejecución hipotecaria o venta corta. A medida que las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas inundan un mercado inmobiliario, los valores de las propiedades suelen reajustarse a la baja. Por ejemplo, puede gastar $ 150,000 para comprar una casa en un mercado inmobiliario deprimido solo para ver que pierda aún más valor hasta que los precios se estabilicen o comiencen a subir.

Decaimiento de valor permanente

Algunos mercados inmobiliarios deprimidos nunca se recuperan y los propietarios en estos mercados sufren caídas permanentes en términos del valor de la propiedad de sus inversiones. Como mínimo, puede tomar muchos años para que los mercados inmobiliarios deprimidos recuperen los valores de las propiedades perdidas. Si tiene la intención de comprar una casa en un mercado inmobiliario deprimido y vivir en ella durante un tiempo, su inversión podría funcionar. Sin embargo, un mercado inmobiliario deprimido a veces presenta barrios que comienzan a disminuir si esos mercados finalmente no mejoran.

Cuestiones de propiedad de alquiler

La gran mayoría de los inquilinos son concienzudos y se preocupan por sus vecindarios y comunidades. Desafortunadamente, como las casas de bajo precio se compran en mercados inmobiliarios deprimidos, algunos inevitablemente terminan como propiedades de alquiler. No hay garantía de que las propiedades de alquiler se mantendrán adecuadamente o que atraerán inquilinos de alta calidad, especialmente si los propietarios necesitan ingresos por alquileres. En los mercados inmobiliarios deprimidos, los valores de las viviendas podrían verse afectados negativamente si las propiedades de alquiler circundantes son de baja calidad y carácter.

Investigue el vecindario

Antes de comprar una casa en un mercado inmobiliario deprimido, investigue a fondo el vecindario donde se encuentra esa casa. Además de conducir por el vecindario de la casa que está pensando comprar, use Internet para conocer el valor de su vivienda. Puede averiguar mucho sobre un vecindario utilizando sitios web como Neighborhood Scout. Maximice la inversión de compra de su casa comprando cerca del fondo de un mercado deprimido, no cerca de su cima.

Compartir en redes sociales: