Definición casera del valor de mercado justo

Determinar el valor de un hogar puede ser una propuesta difícil, especialmente teniendo en cuenta la tendencia del mercado de la vivienda a cambiar rápidamente en momentos de tensión económica o incertidumbre. Hay varias maneras de valorar un hogar, cada uno de los cuales tiene sus propios usos y métodos. El valor de mercado justo es uno de los términos de valor de vivienda más utilizados.

Definición

La definición de valor justo de mercado, ya sea que se refiera a una casa, acciones o cualquier otro artículo o propiedad de inversión, es el precio que un comprador y vendedor dispuesto podría aceptar en el mercado abierto sin ninguna circunstancia especial para presionar a cualquiera de las partes . Las tácticas de ventas no éticas o las preocupaciones financieras personales no se tienen en cuenta al determinar el valor justo de mercado, aunque podrían tener un efecto en los precios de venta en la realidad.

Proceso

Tasadores son los profesionales capacitados que determinan el valor justo de mercado de una casa. Un tasador puede trabajar para una compañía de bienes raíces, un banco de inversión o una práctica privada. Se espera que todos los evaluadores utilicen un análisis justo y objetivo para determinar el valor de una casa. El proceso incluye la inspección de la propiedad y la toma de medidas, junto con un número complejo de crujidos. Los tasadores estudian las tendencias del mercado local para ver qué casas similares se vendieron en el pasado. También utilizan las tendencias del mercado para determinar el valor justo de mercado de una casa en un momento determinado. Las evaluaciones son válidas solo a corto plazo y pueden no dar una idea precisa del valor de una casa después de una cuestión de años o meses.

Propósito

Existen varias razones para tasar una casa por su valor justo de mercado. El más común es determinar un precio de venta cuando llega el momento de vender una casa. Los agentes inmobiliarios a menudo encargan a un tasador y usan el valor justo de mercado para decidir a qué precio publicitar la casa y qué precio aconsejar a los propietarios que acepten. Los prestamistas también pueden realizar una tasación para determinar cuánto pueden prestarle al propietario basándose en el valor acumulado de la vivienda, que es la porción del hogar que ya se pagó mientras aún existe la hipoteca original.

Cambios

Muchos factores influyen en el valor de mercado de una casa y pueden causar que cambie con el tiempo. Los hogares tienden a apreciarse a través de la inflación y a medida que las ganancias del mercado estabilizan las pérdidas o fluctuaciones recientes. Invertir en mejoras al hogar o construir una adición puede causar que el valor justo de mercado de un hogar aumente dramáticamente. La ubicación también juega un papel importante, ya que los hogares en barrios atractivos ganan valor a medida que los que viven en regiones económicamente deprimidas o los vecindarios inseguros pierden valor.

Otras evaluaciones

Valorar un hogar por su valor de mercado justo no es la única forma de determinar el valor de una casa. Las evaluaciones, que determinan el valor de una vivienda para los impuestos a la propiedad, son similares a las tasaciones, pero es posible que no arrojen los mismos resultados. Los contratistas pueden realizar inspecciones para determinar cuánto costaría una vivienda reparar o renovar, pero esto está completamente separado del valor justo de mercado, que refleja el valor de una casa en su estado actual. Finalmente, las compañías de seguros pueden estimar el costo de reemplazo de una vivienda para darle al propietario una idea de cuánto seguro comprar para reconstruir una casa luego de un incendio o una inundación.

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