Cómo calcular el valor de su casa

El valor justo de mercado de su casa puede no ser el precio que pagó por él. El valor de una casa cambia con la edad, la remodelación y el mercado local de la vivienda, y a medida que cambia el vecindario a su alrededor. Saber el valor puede ser un factor importante al dividir una herencia, asignar propiedades después de un divorcio o ponerle precio a su casa cuando la pone en el mercado. Puede averiguar cuánto vale su casa sin contratar un tasador para hacerlo.

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Reúna información sobre ventas comparables de los últimos seis meses. Las ventas comparables son casas similares a la suya que tienen aproximadamente la misma cantidad de pies cuadrados y el número de dormitorios y baños, y se encuentran en su vecindario o en un área similar. La forma más fácil de hacerlo es trabajar con un agente inmobiliario que tenga acceso a la información de ventas en línea. También puede navegar por anuncios inmobiliarios o conducir por su vecindario y hablar con cualquier persona que haya vendido su casa recientemente.

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Elimine los precios que realmente no representan su mercado. Si una casa está en una carretera concurrida mientras que la suya está en un callejón sin salida, esa no es una buena comparación. Además, las casas que se vendieron muy rápido después de aparecer en la lista, o que se vendieron durante un año antes de la venta, tampoco pueden ser buenas comparaciones: los tiempos largos o cortos en el mercado indican que el vendedor tasó la casa demasiado baja o demasiado alta.

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Sume los precios de venta restantes, luego divida por el número de ventas. Eso le dará el precio de venta promedio de una casa comparable a la suya. Para ser una medida real del valor justo de mercado, necesita al menos de tres a cinco hogares comparables.

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Haga los ajustes para las diferencias significativas entre su casa y los demás. Por ejemplo, si el precio de venta promedio fue de $ 225,000, pero acaba de gastar $ 15,000 en la remodelación de su cocina, debe establecer el valor de su casa en $ 240,000.

Consejos

• La oficina de su asesor fiscal local puede proporcionarle información sobre los valores tasados ​​para propiedades comparables. Sin embargo, los valores tasados ​​con frecuencia se ajustan mediante deducciones y exenciones: si una casa idéntica a la suya se valora en $ 50,000 menos, eso puede no significar que el asesor haya cometido un error.
• El mercado inmobiliario puede cambiar rápidamente, por lo tanto, cuanto más recientes sean las ventas comparables, más probable es que sus cálculos conduzcan a un resultado realista.

Advertencias

• Si su casa está a la venta, el prestamista hipotecario insistirá en que un tasador profesional calcule el valor. Sin embargo, si la evaluación es baja, su información puede persuadir al tasador de que vuelva a evaluar sus cifras.
• No use los precios "en venta" cuando calcule un valor comparable. El hecho de que una casa como la suya tenga un precio de venta de $ 300,000 no significa que se venderá.

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