Cómo obtener una valoración del valor justo del mercado cuando no hay comparables

Valorar un hogar no es una ciencia exacta; implica una serie de técnicas que, en conjunto, brindan una opinión informada sobre el valor del bien inmueble. Para propiedades residenciales, el tasador mira la casa en relación con casas similares en el área. Usando los precios de venta de propiedades comparables, el tasador alcanza una valoración de referencia, que luego ajusta hacia arriba o hacia abajo para tratar las características individuales de la propiedad en cuestión. Si no hay evidencia comparable disponible, porque el hogar es único, por ejemplo, o no hay datos de ventas recientes, el tasador utiliza otras técnicas para determinar el valor.

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Reúna datos en listados activos y ventas cerradas para propiedades con características similares a las suyas. En general, los evaluadores ven datos de los últimos 90 días sobre la base de que cuanto más reciente sea la venta, mejores serán las pruebas comparables. Si no hay ventas recientes, tendrá que tomar una vista más larga. Obtenga todos los datos disponibles, incluso si tiene que retroceder tres años o más.

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Amplía tus parámetros de búsqueda. Si no hay comps para el vecindario, expanda su investigación a vecindarios contiguos. Mientras más similares sean en términos demográficos, enlaces de transporte e inventario de viviendas, mejor.

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Busque el valor tasado de su hogar. De vez en cuando, el condado evalúa el valor de su propiedad para el impuesto a la propiedad. La evaluación es una instantánea del valor de mercado estimado de la propiedad en un punto específico en el tiempo. Esto puede no ser reciente, ya que las casas se vuelven a evaluar, en promedio, cada tres años. Averigüe cuándo se evaluó su casa por última vez mirando su factura de impuestos sobre la propiedad o contactando a la oficina del asesor del condado.

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Vaya en línea e investigue las tendencias del mercado local. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y portales inmobiliarios como Zillow y Trulia registran las fluctuaciones de los precios de las propiedades en cada estado. Zillow calcula estimaciones de valor de vivienda específicas, utilizando una fórmula patentada que tiene en cuenta datos de ventas, evaluaciones de impuestos y los atributos físicos de su hogar, aunque no garantiza su precisión. Simplemente escriba su dirección en el sitio.

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Aplique el aumento o disminución del precio medio a su evaluación de impuestos y datos comparables. Por ejemplo, si su hogar fue evaluado hace cinco años en $ 75,000 y los precios locales han aumentado un 10 por ciento desde entonces, puede asumir un valor actual bruto de $ 82,500.

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Pídale a su tasador que verifique su estimación utilizando el enfoque de costo. Esta herramienta de valoración es útil si sus datos de mercado están realmente ausentes o desactualizados. Con base en el razonamiento de que un comprador no pagará más por una propiedad de lo que costaría construir la propiedad en cuestión desde cero, el tasador utiliza los costos de mano de obra, materiales y ganancias del constructor para formar una opinión de valor actual.

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