Evaluar valores de propiedad

Los impuestos a la propiedad se basan en una evaluación de su vivienda, realizada por un tasador de bienes raíces con licencia contratado por el asesor local o el registrador del condado. Cuando se evalúa su propiedad, se le da una valoración; a continuación, se calcula un impuesto que tendrá que pagar en función de la valoración. Si bien no se le permite legalmente evaluar su propia propiedad para fines impositivos, puede realizar una evaluación informal para verificar si los impuestos a la propiedad se calcularon correctamente.

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Verifique el registro del registrador del condado o el cálculo del tasador de su propiedad. Vaya al sitio web de su tasador o registrador local y busque la propiedad. Verifique su factura de impuestos con la información proporcionada sobre la propiedad en línea. Cada cantidad debe coincidir exactamente.

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Realice un análisis de mercado competitivo. Esto determinará si el valor de tasación de su propiedad como se indica en línea es actual con los valores de mercado. Haga una lista de las características de su hogar, incluida la cantidad de dormitorios y baños, pies cuadrados, año de construcción, fuente de calefacción, aire acondicionado y electricidad actualizada. También enumere las características únicas como una piscina, terraza, garaje para dos autos o chimenea. Un CMA identifica otras propiedades en su área que son similares en tamaño y características y que se han vendido en los últimos 18 meses. También enumera por cuánto se vendieron estas propiedades. Compare su propiedad con las propiedades vendidas y ajuste el precio en consecuencia.

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Obtenga una evaluación profesional. Si bien un análisis de mercado competitivo arroja una cifra de valoración de estadio, nada lo refina mejor que una evaluación de propiedad realizada por un tasador con licencia. Si está considerando comprar una casa o refinanciar una hipoteca, un prestamista requerirá este paso. El tasador no solo observará cada característica de su hogar, sino que también evaluará su condición y estimará su vida útil. El tasador le proporcionará un informe detallado de sus hallazgos y una justificación para la valoración que le dio a la propiedad.

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Concilie su análisis con los datos proporcionados en su factura de impuestos. Si hay suficiente diferencia para justificar una reevaluación oficial, solicítela. Una vez realizada la reevaluación, puede hacer un seguimiento con el registrador del condado o la oficina del asesor para obtener una justificación de cualquier anomalía, en caso de que sus hallazgos varíen significativamente de los suyos.

Propina

• La forma más fácil de obtener información sobre propiedades comparables es ir a MLS.com, el sitio web principal de la industria de bienes raíces, y por una tarifa nominal compre un informe de CMA para su propiedad. Otra forma es iniciar sesión en el sitio del auditor de su condado y buscar propiedades en su área.

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