Cómo determinar el valor de la propiedad de su casa

El valor de su casa no se basa en lo que pagó inicialmente por la casa, cuánto ha gastado para mejorar la propiedad o en el hecho de que su mejor amigo insiste en que pagaría una cantidad específica por su casa si tuviera el dinero. El valor de su propiedad es lo que un comprador dispuesto, dispuesto y capaz pagaría. Para determinar ese valor, es necesario observar propiedades comparables en el vecindario que se vendieron recientemente. Al calcular el valor de su casa, considere su propiedad la "propiedad del sujeto" y las propiedades vendidas "propiedades comparables".

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Busque propiedades comparables en su vecindario o vecindarios cercanos similares, que se vendieron en los últimos seis meses. Si está trabajando con un profesional de bienes raíces, ella generalmente puede ayudarlo en esta búsqueda: los agentes de bienes raíces normalmente tienen acceso a recursos de datos precisos. Si no trabaja con un profesional, deberá investigar los recursos en línea que enumeran las transacciones inmobiliarias actuales (que a menudo no son confiables) o hablar con sus vecinos.

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Seleccione las tres propiedades comparables que mejor se adapten a su casa en cuanto a edad, tamaño, tamaño del lote, tipo de techo, comodidades y estilo. Seleccione un similar con un tamaño de pie cuadrado similar, con una diferencia no superior a 200 pies cuadrados.

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Ajuste el precio de venta final de cada comparable agregando o restando cada cantidad. Si la propiedad del sujeto es más nueva, más grande o tiene una característica adicional, agregue al precio de venta final para compensar la diferencia. Si es el comparable que es más nuevo, más grande o tiene una característica adicional, reste del precio de venta final. Este es el paso más difícil en el proceso, ya que la cantidad para sumar o restar varía según la región. La cantidad suele ser muy inferior al costo inicial de la función adicional.

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Sume el precio ajustado de venta final de cada una de las tres propiedades comparables y divida el total entre tres para obtener un precio de venta final ajustado promedio. Este es el valor estimado de su casa.

Cosas que necesitarás

• Calculadora

Propina

• Si bien los precios de las listas actuales ayudan a ayudar al vendedor a entender la competencia, no es una indicación del valor real de las propiedades enumeradas o de la propiedad en cuestión.

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