Pros y contras de las casas de alquiler con opción a compra

Rent-to-own no es para todos los arrendatarios en el mercado. Alquilar una vivienda con un plan de alquiler con opción a compra, también conocido como opción de compra o opción de arrendamiento, significa que el arrendatario puede optar por comprar la vivienda por un precio predeterminado al finalizar el alquiler, o simplemente mudarse. El alquiler con opción de arrendamiento puede ser atractivo para compradores que de otra manera no podrían pagar una vivienda, pero el hecho de que la mayoría de los inquilinos terminen declinando las opciones de arrendamiento indica algunos inconvenientes con el sistema.

Comparación de costos

Los propietarios cobran más por un contrato de arrendamiento con una opción de compra de lo que lo harían por un arrendamiento estándar. A veces, el costo de una opción de arrendamiento es un cargo adicional aplicado a la renta o se cobra como una tarifa por separado, mientras que otras veces se oculta dentro de una renta mensual más alta. Una parte de la renta de cada mes también se usa para pagar el hogar, y el arrendatario pierde este dinero independientemente del resultado de la opción de arrendamiento. En cualquier caso, la mayoría de los inquilinos que se niegan a elegir una opción de arrendamiento y comprar la casa esencialmente desperdician este dinero. Solo los compradores con una clara probabilidad de comprar la casa deben pagar el dinero extra por una opción de arrendamiento.

Precio fijo

Una opción de arrendamiento establece el precio de la vivienda a un determinado monto en dólares. Este número generalmente se basa en el valor de mercado de la casa en el momento de la firma del contrato de arrendamiento. Los inquilinos que firman un contrato de alquiler con opción de compra cuando el mercado de la vivienda está deprimido pueden ganar un valor sustancial, ya que tendrán la oportunidad de comprar una casa por mucho menos que su valor en el futuro cuando aumente el valor de la vivienda.

El precio fijo de una opción de arrendamiento también puede ser un inconveniente en algunos casos. Cada vez que el arrendatario entra en un contrato de alquiler con derecho propio y el valor de la vivienda en un punto máximo, el costo de la vivienda puede llegar a ser mayor que su valor, ocasionando que el arrendatario abandone el contrato de arrendamiento.

Gran súplica

Para los propietarios de propiedades de inversión, actuar como arrendador con un contrato de alquiler con opción de compra abre el mercado a más posibles inquilinos de los que estarían interesados ​​en comprar la vivienda en una venta directa. Es probable que los inquilinos sean personas que no pueden pagar un pago inicial o calificar para una hipoteca. Al pagar una parte de la vivienda durante el período de alquiler, estos inquilinos también proporcionan más ingresos que los inquilinos tradicionales.

Incertidumbre de asequibilidad

Alquilar una casa con una opción de compra no es garantía de que el arrendatario pueda pagar la vivienda cuando vence el contrato. El propietario y el inquilino tendrán que pasar por todo el proceso de venta de la vivienda, que incluye al inquilino que califica para una hipoteca para pagar el costo predeterminado de la vivienda. Una pérdida de ingresos o ahorros puede evitar que un inquilino compre la casa, lo que obliga al inquilino a mudarse y el propietario puede encontrar un nuevo inquilino y repetir el proceso una vez más.