¿Cómo preparo un contrato de opción de arrendamiento de bienes raíces?

Un contrato de arrendamiento con opción de compra estipula que la persona que arrienda una vivienda tiene la opción de comprar la propiedad por un precio específico para una fecha específica. Estos acuerdos son comúnmente celebrados por inquilinos con problemas de crédito que necesitan tiempo para resolver esos problemas antes de obtener una hipoteca. Los contratos de arrendamiento con opción de compra también son atractivos para los propietarios que desean tener la seguridad de tener un comprador para el hogar. Debido a que se trata esencialmente de un contrato de alquiler hasta el momento en que se ejerce la opción de compra, el contrato debe cubrir todos los aspectos básicos del acuerdo propietario / inquilino.

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Especifique la dirección de la propiedad. Describa si se trata de una vivienda unifamiliar, adosada, dúplex, tríplex, un apartamento o una casa móvil.

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Detalle el pago del alquiler y los recargos por mora. Indique la cantidad de renta que debe pagarse, cuándo debe pagarse, la forma en que debe pagarse y las multas por pagos atrasados ​​o fondos insuficientes.

3

Indique el monto del depósito de garantía y las condiciones para la devolución del depósito.

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Incluya un convenio de disfrute silencioso, explicando que el inquilino puede disfrutar pacíficamente y tranquilamente del hogar cumpliendo con sus obligaciones.

5

Estipular el uso de locales. Describa cómo se pueden usar las instalaciones y cuántos ocupantes pueden residir allí.

6

Detallar los derechos del inquilino con respecto a la asignación y subarrienda. Si hay alguno, especifique las condiciones bajo las cuales el inquilino puede asignar o subarrendar la propiedad.

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Indique qué sucede en caso de incumplimiento: incluya recursos físicos y financieros.

8

Describa la política sobre la posesión de propiedades, servicios públicos, mascotas y alteraciones. Describa la fecha en que el inquilino puede tomar posesión de la propiedad, quién es responsable de los servicios públicos, si se permiten mascotas y cómo se manejarán los daños o alteraciones a la propiedad.

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Establezca cualquier requisito para que el inquilino tenga seguro de alquiler.

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Explique qué sucede en caso de abandono y ausencias: describa cuándo se puede considerar que la propiedad está abandonada o qué sucede en caso de ausencias prolongadas del inquilino.

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Detallar la porción de opción de compra del acuerdo. Detalle exactamente cuál será el precio de venta, cuánto le pagará el arrendador al arrendador como una consideración opcional, qué porcentaje del pago mensual de alquiler servirá como crédito de alquiler para el precio final del hogar y qué le sucede al arrendador. consideración de opción y créditos de alquiler si el inquilino no ejerce el derecho de compra.

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