¿Cómo funcionan los contratos de compra de arrendamiento?

Un contrato de compra de arrendamiento es una forma alternativa de comprar o vender una casa. Las compras de alquiler ayudan a los compradores que tienen dificultades para calificar para una hipoteca y ayudan a los vendedores a obtener un mejor precio en un mercado difícil. Los detalles de los contratos individuales de compra pueden variar, pero la estructura básica es ampliamente utilizada.

Identificación

Un contrato de arrendamiento con opción de compra es un contrato de arrendamiento de vivienda que incluye una opción para que el arrendatario compre la vivienda durante el plazo del contrato de arrendamiento. El contrato especifica el precio de compra de la vivienda y, a cambio de la opción de compra, el arrendatario paga un depósito por adelantado. La parte de arrendamiento del contrato durará de uno a tres años, y el arrendatario puede ejercer la opción de comprar en cualquier momento durante el arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario tiene los derechos exclusivos para comprar la casa y no puede venderse a otra parte.

Función

En la mayoría de los contratos de compra de arrendamiento, una parte de cada pago de alquiler se acredita a la compra de la vivienda. Los créditos de alquiler acumulados más el depósito inicial serán un anticipo parcial en el hogar si el arrendatario ejerce la opción de compra. Si el arrendatario decide no comprar la casa, el propietario pierde el dinero y lo guarda.

Potencial

Una opción de compra de arrendamiento es una ruta posible para un comprador que actualmente no tiene suficiente dinero para un pago inicial, pero lo hará en los próximos años, o para un comprador que tenga problemas de crédito que se liquidarán en el mismo período de tiempo. Cualquier aumento de valor en el hogar durante el período de alquiler también va al comprador, lo que permite acumular capital antes de la compra real.

Consideraciones

Para ejercer la opción de compra y completar la venta, el comprador necesitará financiación, generalmente a través de una hipoteca tradicional. El arrendatario / comprador debe tener la capacidad en algún momento durante el plazo del arrendamiento para calificar para una hipoteca o encontrar una fuente alternativa de financiamiento. El contrato de compra de arrendamiento también puede escribirse para permitir que el arrendatario transfiera la opción de compra a un tercero. Con esta habilidad, el arrendatario podría obtener cualquier ganancia en el valor de la vivienda vendiendo la opción de compra a alguien que quisiera comprar la casa.

Advertencia

El arrendamiento para comprar contratos de bienes raíces no está estandarizado ni regulado. El arrendatario debe comprender todos los detalles del contrato con respecto a los pagos de alquiler a tiempo y cómo ejercer la opción de compra. El arrendatario también puede querer que un abogado revise el contrato antes de firmarlo.

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