Estrategias para nuevos inversores inmobiliarios

La inversión inmobiliaria ofrece un flujo de ingresos de por vida de los alquileres, una apreciación que ha superado un rendimiento del 8 por ciento como promedio durante un largo período de tiempo, y activos que pueden apalancarse para inversiones adicionales o gastos personales. Sin embargo, las devoluciones no se obtienen de forma gratuita o sin trabajo. El dinero de las semillas, la investigación exhaustiva en los mercados inmobiliarios, y las rentas y la paciencia a largo plazo son ingredientes necesarios para una exitosa carrera de inversión inmobiliaria.

Asociarse con un experto

Si ya es dueño de su casa, puede pensar que sabe la mayoría o todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria. De hecho, todavía tienes mucho que aprender. Invertir en bienes raíces no es como comprar otra casa para su familia. Se aplican otros criterios. Y los problemas que enfrentará van más allá de cortar el césped y llamar al plomero. Alguien que ni siquiera recuerda puede presentar una queja de vivienda justa en su contra y no se enterará por un año. El departamento de construcción de la ciudad puede multarlo por no mantener su casa después de que la policía derribara la puerta de entrada de su vivienda para sacar a los inquilinos. Cada alquiler no es una pesadilla, pero pocos llegarán a su cartera sin problemas. Si puede hacer su primer trato con un inversor experimentado, limitará su responsabilidad, reducirá su riesgo y obtendrá una educación, todo al mismo tiempo. Escriba un contrato de sociedad por adelantado que delinea sus deberes y pone un marco de tiempo o proceso a la disposición de la propiedad. En el momento de la venta, estará listo para asumir un proyecto por su cuenta.

Ubicación, ubicación

La ubicación es el principio fundamental de la geografía económica y la base de sus ganancias. Si compra una propiedad por casi nada porque está en el medio de la nada, no espere cosechar los beneficios de la alta apreciación. Esperar una alta tasa de vacantes y bajo valor de reventa. Busque propiedades que puedan ser arrastradas por sus alquileres, es decir, las rentas pagarán todos los gastos asociados con los edificios, en áreas que están cerca pero no justo al lado de las autopistas, tienen tasas bajas de criminalidad y están cerca de buenas escuelas, centros de trabajo y transporte público. Busque comunidades que tengan una base económica diversa y que no dependan solo de uno o dos empleadores grandes.

Donrsquo-t dejó su trabajo del día

Una vez que hayas hecho algunas ofertas exitosas, tal vez superando tus ingresos regulares, podrías considerar ir a tiempo completo. Piensa otra vez. Cada vez que saca un préstamo para comprar un nuevo edificio, se basa en sus ingresos regulares. Si tiene un mal año en el sector inmobiliario, es posible que no pueda obtener su próximo préstamo. Y la mayoría de los bancos ni siquiera consideran ganancias de ganancias de capital como ingresos cuando solicita una hipoteca. Invertir en bienes raíces no viene con un seguro de salud o un plan de jubilación. En cambio, mantenga su trabajo y vea las inversiones inmobiliarias como un complemento a su estilo de vida y jubilación. La depreciación, una deducción de impuestos disponible para los ingresos de inversión, se puede utilizar para proteger los ingresos de alquiler y, a veces, algunos de los ingresos de su trabajo regular. Tal vez las inversiones inmobiliarias le permitirán jubilarse unos años antes, pero no arriesgue su futuro para que ocupe el lugar de su trabajo.

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