Las ventajas de las propiedades de alquiler

Abundan las opciones de inversión: el mercado de valores, el banco, una start-up, productos básicos, bienes raíces. Cada vehículo de inversión tiene su propio conjunto de ventajas y desventajas. Los bienes inmuebles conllevan una amplia gama de beneficios, pero no es una oportunidad de inversión que deba buscarse por capricho. Antes de comprometerse con su efectivo ganado con tanto esfuerzo, investigue cada aspecto de la inversión: leyes impositivas, opciones de hipoteca, tarifas de alquiler, costos de administración de propiedades y condiciones de construcción.

Aumento en el valor

Si solo confiaste en los titulares de las fuentes de noticias de la era de la recesión, podrías pensar que los valores de las propiedades no han ido más allá de un período de tiempo muy largo. Pero el tiempo, como todo lo demás, es relativo. La mayoría de las inversiones no producen una ganancia inesperada durante la noche. Toman años y años de paciencia y persistencia. Lo mismo ocurre con bienes inmuebles. Los registros del Censo de los Estados Unidos desde la Segunda Guerra Mundial hasta 2000, complementados con datos nacionales de precios de viviendas hasta 2010, demuestran claramente que el valor mediano de la vivienda no ha ido a ningún lado sino a largo plazo: desde un precio de venta medio de $ 30,600 en 1940 a un precio medio de $ 163,800 en enero de 2010, el punto más bajo en la recesión posterior a 2007 hasta agosto de 2010. Pero no es necesario permanecer en el sector inmobiliario de 70 años para mostrar una ganancia. Los mismos registros muestran ganancias sustanciales cada década entre 1940 y 2010. En cualquier año, o dos o cuatro, puede haber un centro. Pero a plazos más largos, los precios solo han aumentado.

Flujo de ingresos

Si una propiedad de alquiler no tiene la promesa de un flujo de caja positivo, no la compre. Serás rehén de la apreciación de bienes raíces, algo sobre lo que no tienes control. Sin embargo, si su edificio produce un flujo de caja positivo, realmente no importa lo que está pasando con la economía más grande. Las rentas seguirán llegando en los buenos y malos tiempos. Si puede armar un establo de propiedades a lo largo del tiempo, su flujo de ingresos puede superar su salario de trabajo. Si sus hipotecas son fijas y las rentas pueden elevarse, su flujo de caja aumentará. Si conserva las propiedades hasta que se salden sus hipotecas, su flujo de caja proporcionará un maravilloso ingreso de jubilación y un escalón para futuras opciones de inversión.

Cancelaciones de impuestos

Si posee una propiedad de alquiler, se beneficiará de una serie de desgravaciones fiscales. La depreciación, las ganancias de capital y los intercambios diferidos son los tres beneficios más importantes. La depreciación le permite deducir sus inversiones y mejoras como gastos en el transcurso de sus "vidas útiles", un período de tiempo determinado por el IRS que representa cuánto tiempo el activo será útil antes de que deba ser reemplazado o actualizado significativamente. Las ganancias de capital son los términos de las ganancias que surgen de la venta de activos como propiedades de alquiler. Las ganancias de capital se gravan a tasas más bajas que el ingreso regular. Un intercambio diferido es la venta de un activo de inversión o negocio, como la propiedad de alquiler, en la que los beneficios se reinvierten en otro activo sin impuestos.

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