Cómo decidir comprar una propiedad de alquiler

No se siente cómodo poniendo más de sus ahorros en acciones, las tasas de CD del banco son ridículas y los amigos parecen estar satisfechos con su decisión de comprar un par de casas como inversiones de alquiler. ¿Es hora de ramificarse y comenzar a invertir en propiedades de alquiler? Tal vez, pero ¿cómo descubres este Cubo de Rubik?

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Haz tu tarea. Este es un nuevo territorio para ti. Tendrá que aprender algunos conceptos nuevos y ampliar su experiencia actual de bienes raíces. Acéptelos y estará mucho mejor equipado para decidir si la propiedad de alquiler es para usted y, de ser así, cómo comprarla.

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Aprende las matemáticas de la propiedad de ingresos. Necesita saber cómo valorar las propiedades de alquiler y cómo analizar su flujo de caja. Parece obvio y no es difícil, pero si no dominas estos conceptos, tus posibilidades de ganar dinero disminuirán significativamente.

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Familiarícese con el entorno legal. Alquiler de bienes inmuebles se rige por la regulación estatal y local. Es importante entender lo que se debe y no se debe hacer para que sus inquilinos lo hagan bien y no terminen en la corte.

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Revise las implicaciones fiscales. La propiedad de alquiler ofrece ventajas fiscales que pueden afectar positivamente la rentabilidad de su inversión. Eche un vistazo a las regulaciones del IRS y relacionelas con su situación individual.

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Decida sobre efectivo o crédito. La mayoría de los inversores que compran casas unifamiliares en estos días están pagando en efectivo y renunciando a la financiación hipotecaria simplemente porque es difícil calificar para una hipoteca convencional sobre propiedades de inversión. Los préstamos para propiedades comerciales, apartamentos o edificios de oficinas, por ejemplo, están más disponibles, pero requieren pagos iniciales bastante grandes. Por lo tanto, una revisión cuidadosa de sus finanzas es para asegurar que la compra de una propiedad de alquiler esté a su alcance.

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Investigar barrios. Esto es de crucial importancia. ¿Desea algo en su patio trasero que pueda vigilar o hay mejores ofertas en otro lugar? Parece una decisión desalentadora, pero realmente no lo es porque te tomaste el tiempo para informarte. Usted sabe cómo analizar la compra de una propiedad de alquiler y así puede comparar fácilmente diferentes oportunidades y decidir sobre la ruta óptima.

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Encuentre un asesor de bienes raíces. El punto clave aquí es encontrar uno que conozca la propiedad de alquiler y el tipo particular de propiedad de alquiler que desea comprar. No vaya a un agente inmobiliario comercial que vende principalmente apartamentos si desea comprar viviendas unifamiliares. El agente de bienes raíces no solo le mostrará sus listados, sino que le proporcionará los datos de ingresos y gastos que necesita para hacer su análisis. Haga el trabajo y al final del día no solo sabrá si desea comprar una propiedad de alquiler, sabrá lo que quiere comprar.

Propina

• Asegúrese de dejar espacio para contingencias a medida que aparezcan las cosas después de la compra que le costarán dinero. La liquidez es importante.

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