¿Ingresos por alquiler de ingresos por subarrendamiento?

A veces, los planes fracasan y usted tiene que mudarse aunque el alquiler de su alquiler esté lejos de haber terminado. Una solución es subarrendar el alquiler. El subarriendo le dará la oportunidad de compensar su obligación de alquiler con su arrendador. Sin embargo, tendrá que declarar los ingresos del subarrendamiento en su declaración de impuestos.

Arrendamiento, subcanales y su papel cambiante

Llenará dos zapatos diferentes como si subarrienda la propiedad. Un subarrendamiento se produce cuando alquila su propiedad de alquiler a otra persona que se convierte en su inquilino. El inquilino, o subarrendatario, le paga el alquiler, no a su arrendador. También mantendrá la responsabilidad ante el propietario por el alquiler en virtud de su contrato de arrendamiento, así como por cualquier daño a la propiedad causado por su inquilino. Por lo tanto, tendrá responsabilidades como inquilino y como propietario cuando subarrenda.

Ingresos de alquiler

El alquiler que recibe de su inquilino en virtud del subarrendamiento es un ingreso por alquiler y debe ser informado. Si su inquilino paga los gastos que está obligado a pagar de conformidad con su contrato de alquiler, debe tratar el pago del inquilino como ingreso. Por otro lado, no incluye un depósito de seguridad que recibe de su inquilino a menos que se guarde por una violación del subarrendamiento que no sea el daño a la propiedad. Si el depósito de seguridad se mantiene para cubrir el daño, no se considera ingreso.

Deducciones

Puede deducir los gastos relacionados con el subarrendamiento para compensar el ingreso por alquiler. Puede deducir la renta que le paga a su arrendador porque es un gasto ordinario y necesario para el alquiler de la propiedad. También puede deducir los gastos operativos, como el mantenimiento de la propiedad que paga. Los gastos relacionados con el daño causado por su inquilino también son deducibles. Puede deducir rentas no recaudadas si es un contribuyente de base acumulativa, aunque la mayoría de las personas no lo hacen. En general, si sus gastos exceden su ingreso de alquiler, no puede compensar esta pérdida con su ingreso ganado debido a las reglas de pérdida pasiva de actividad.

Informes de ingresos por alquiler

Recibir los ingresos de alquiler requiere que informe sus ingresos y gastos utilizando el formulario 1040. Por lo general, utilizará el Anexo E del formulario 1040 para informar sus ingresos y gastos de alquiler. Si está en el negocio de alquilar una propiedad o invertir en bienes inmuebles, también completará el Anexo C relacionado con las ganancias o pérdidas de una empresa. Es posible que tenga que completar formularios específicos del estado relacionados con sus propiedades de alquiler.

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