Acuerdo de subarrendamiento residencial

Como inquilino en una unidad de alquiler, el propietario puede permitirle subarrendar o subarrendar todo o parte de su apartamento. Si decide subarrendar, efectivamente se convierte en propietario o inquilino principal de la persona (subteniente) a la que subalquila. Las preferencias de su propietario, su contrato de arrendamiento y las leyes estatales y locales dictan los términos de su contrato de subarrendamiento.

Razones

Según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, existen dos razones principales por las cuales es posible que desee subarrendar su departamento. Si se va por un período de tiempo pero no quiere perder su alquiler, puede encontrar a alguien para subarrendar su unidad mientras está fuera. Es posible que tenga un alquiler que es demasiado grande para usted. Si encuentra a alguien para subarrendar una habitación y compartir espacios comunes, puede obtener ayuda para pagar la renta. El último caso es simplemente una situación tradicional de compañero de habitación.

Permiso

Su contrato de alquiler puede contener una cláusula que aborde el subarriendo. El Departamento de Asuntos del Consumidor aconseja que el arrendador publique su idea antes de seguir adelante si su contrato de alquiler no prohíbe explícitamente el subarrendamiento. La agencia sostiene que consultar a su arrendador ayuda a garantizar que los arreglos de subarrendamiento procedan sin problemas.

Responsabilidad

Si el propietario acepta un subarrendamiento, debe salir y buscar un compañero de cuarto o inquilino de reemplazo temporal. Los subtenientes no tienen "responsabilidad directa" con el propietario, sino que deben responderle, explica el Departamento de Asuntos del Consumidor. Usted asume el papel de arrendatario principal (o propietario de su subarrendatario), recauda el alquiler e informa a su subarrendatario de las reglas y regulaciones de su arrendador. Los subalternos, ya sea que ocupen tu unidad cuando estás fuera o como compañero de habitación, deben cumplir con las políticas de tu arrendador. Por ejemplo, si no puede tener una mascota, tampoco su subarrendatario.

Acuerdo Contenido

El Departamento de Asuntos del Consumidor recomienda redactar un acuerdo escrito para que lo firmen usted y su subalterno. Debe incluir detalles sobre dónde y cómo pagar el alquiler, quién es responsable de los servicios públicos, la duración de su contrato de subarrendamiento y cualquier otro acuerdo al que haya acudido con su subarrendatario. Estos pueden incluir expectativas sobre cómo su subarrendatario debe manejar sus bienes personales y otros asuntos de mantenimiento y conservación. En última instancia, el acuerdo que usted ingresa con un subarrendatario debe ser coherente con el contenido del acuerdo que tiene con su arrendador.

Alquilar

Si subarrienda su vivienda en San Francisco, la Junta de Rentas de la ciudad señala que no puede cobrar más por el alquiler de lo que le está pagando a su arrendador. Para los acuerdos de subcontratación acordados después del 24 de mayo de 1998, debe mostrarle a su subrogante, por escrito, la cantidad de alquiler que paga por su unidad. A partir del 21 de agosto de 2001, la Junta de Rentas observa que si compartes tu espacio con un compañero de habitación, no puedes cobrarle más que una "parte proporcional del alquiler total" que le pagas a tu arrendador. Puede determinar la parte del alquiler de un compañero de habitación en función de la cantidad de personas que ocupan la unidad, el espacio compartido compartido u otro método que garantice que el subalterno pague una parte equitativa del alquiler.

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