Avisos de desalojo de inquilino a inquilino

Los propietarios no son los únicos con la autoridad para desalojar a un inquilino. Si subalquila su apartamento, legalmente se presenta como el propietario en relación con el subarrendatario, puede desalojar a un subarrendatario sin involucrar al propietario. Al igual que un propietario, debe cumplir con las leyes de desalojo de su estado. Solo puedes desalojar a los subtenants; no puedes hacer que tus compañeros de cuarto se vayan.

Subtenants

Puede subarrendar su apartamento, incluso mientras todavía vive allí. Si decide que necesita ayuda con el alquiler o simplemente quiere dinero extra, puede alquilar parte de su casa a otra persona. Dependiendo de su contrato de arrendamiento, esto puede requerir la aprobación del propietario. Como inquilino principal, usted establece las reglas para su subarrendatario, y ella le paga el alquiler a usted, en lugar del arrendador. Idealmente, pones tus reglas en un acuerdo de subarriendo para que no haya malentendidos sobre las obligaciones de ambas partes.

Motivos para el desalojo

Los motivos del desalojo varían según el lugar donde viva. En West Hollywood, por ejemplo, usted como inquilino principal tiene los mismos requisitos de "causa justa" que vinculan a su arrendador. No puede desalojar a un subalterno a menos que, por ejemplo, deje de pagar el alquiler, utilice el apartamento con fines ilegales o infrinja el acuerdo de subentorno. En San Francisco, se aplica la misma regla a menos que le informe al subrante de manera diferente antes de que se mude. Si le notifica por escrito que se reserva el derecho de desalojarlo por cualquier motivo, no estará restringido por los estándares de justificación.

Procedimiento de desalojo

Tener el derecho de desalojar a su subteniente no le permite arrojarla a la calle o cambiar todas las cerraduras. Debe seguir el mismo proceso de notificación que el propietario. Con un arrendamiento de mes a mes, eso requiere un aviso de 30 o 60 días a menos que tenga motivos justificados para el desalojo inmediato. En ese caso, puede darle a su subteniente un aviso por escrito de desalojo de tres días. Si su subteniente soluciona el problema antes de la fecha límite, el desalojo está desactivado. Algunas ciudades tienen reglas más estrictas para el desalojo.

Detención ilícita

Si su subteniente recibe su notificación por escrito y no se mueve, debe acudir a un tribunal superior para obtener un fallo de retención ilícita. Usted presenta su caso, pero el subalterno presenta cualquier argumento en contra que justifique su decisión de quedarse. Si gana, el juez le expide un mandamiento de posesión. Presente eso al sheriff del condado y él se encargará de eliminar a su subtenant y sus posesiones.

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