¿Puede un propietario desalojarlo por mal crédito?

Si alquila una propiedad, llegará un momento en que tendrá que mudarse a otro lugar. La mayoría de las veces, saldrá de la propiedad voluntariamente al finalizar el período de alquiler acordado. Algún día, sin embargo, puede ser desalojado por el dueño de la propiedad. Un propietario puede desalojar por prácticamente cualquier razón con suficiente aviso, pero es poco probable que sea el descubrimiento de un historial crediticio deficiente.

Causas comunes para el desalojo

Las posibles razones para un desalojo se pueden segregar en dos categorías: cuando el inquilino tiene la culpa y cuando no. Si el inquilino no está en violación del contrato de arrendamiento, el propietario puede rescindir el contrato simplemente porque quiere recuperar su apartamento. Podría ser que ella quiera usarlo para algún otro propósito o simplemente decida no alquilarlo más por motivos personales. Si el inquilino cometió algún error de su parte, el propietario puede desalojar por violaciones del contrato de arrendamiento. Las razones comunes para el desalojo incluyen el pago del alquiler atrasado, daños al departamento y la falsificación de información en su solicitud de alquiler.

Consideraciones previas al alquiler

Antes de alquilar, el propietario revisa su informe de crédito y la base de datos de alquiler de un propietario que documenta su historial de alquiler en apartamentos anteriores. Las entradas a este informe de calificación de arrendamiento duran siete años y luego caducan de su registro de alquiler. Un propietario toma ambos en consideración durante el proceso de solicitud. Esta información también le ayuda a elegir un monto de depósito y si se requiere un codeudor. Una clasificación de baja calidad de uno de estos servicios de evaluación de propietarios puede llevar a la denegación de su solicitud inicial, pero no puede conducir a un desalojo después de los hechos.

Mala calificación crediticia y desalojo

En general, el desalojo no ocurre debido a una mala calificación crediticia, siempre y cuando el arrendador arriende la propiedad usando un contrato de alquiler y una solicitud legalmente vinculantes. Una mala calificación crediticia puede ser un problema durante el proceso de alquiler, pero no después del hecho. El propietario toma la decisión de alquilar conociendo su situación crediticia y usa esa información para tomar una decisión. Si acepta la solicitud, puede cargar el depósito de seguridad máximo del estado como un seguro contra el retraso en el pago. Dado que esta información es un conocimiento previo que él obtuvo por sí mismo, entonces es difícil reclamar que el inquilino retuvo la información y merecía el desalojo.

Periodo de tiempo

Si el propietario elige romper el contrato de arrendamiento, la mayoría de los estados requieren un aviso previo de 30 días para un contrato mensual o de 60 días para un contrato anual. Para un arrendamiento de una semana a la semana, el propietario debe proporcionar un aviso con una semana de anticipación. La terminación del arrendamiento por parte del propietario es legal por cualquier motivo y se produce sin las derivaciones negativas legales o crediticias del desalojo. Si el inquilino no ha desocupado la propiedad después de recibir el aviso de terminación del alquiler, el propietario puede desalojar por medios legales.

Prevención / Solución

Para evitar sorpresas debido al mal crédito, es mejor estar al tanto con un propietario antes de que ella siquiera verifique su informe. Ofrezca depositar un depósito adicional o proporcione referencias positivas de amigos y supervisores para aumentar su credibilidad y confianza. De ser posible, tome algunas medidas para limpiar su crédito antes de llegar a la etapa de solicitud. Una gestión cuidadosa de las finanzas personales ayuda mucho a evitar muchas molestias, especialmente cuando se trata de alquilar una propiedad.

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