Cómo ganar contra el aviso de desalojo de un propietario

Un desalojo es el proceso legal que un propietario debe usar para rescindir un contrato de arrendamiento y sacar al inquilino de las instalaciones. Su propietario no puede simplemente decirle que se vaya o retire sus artículos de la propiedad de alquiler. En su lugar, debe presentar una demanda de desalojo en el tribunal del condado donde se encuentra la propiedad y notificarlo a usted. Tendrá la oportunidad de responder el aviso y subsanar el incumplimiento que generó el aviso. Si no lo haces, probablemente seas expulsado.

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Cure el valor predeterminado que figura en el aviso de desalojo. En California, los propietarios deben servir a los inquilinos con un aviso de tres días para renunciar a la vivienda. Después de recibir este aviso, tendrá tres días para solucionar el problema, como por ejemplo las rentas no pagadas o las infracciones del contrato de arrendamiento, que dieron lugar a la notificación. Responda el aviso del propietario por escrito junto con el pago o prueba de que ha curado el incumplimiento. El recuento del período de tres días comienza el día posterior a la recepción del aviso. Si resuelve el problema, el propietario no puede desalojarlo legalmente.

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Presente una respuesta para defenderse contra el desalojo. Si no responde al aviso de tres días, o si el propietario todavía quiere desalojarlo, puede presentar una demanda por retención ilícita. Se le entregará una copia de la demanda y tendrá cinco días para responder si se le entregó personalmente o 15 días si recibió la notificación por correo. Su respuesta debe detallar las razones legales por las que no debe ser desalojado, como que ha pagado el alquiler o ha curado la mora en el contrato de arrendamiento, y debe presentar la respuesta en el tribunal en el que se entabló la demanda. No solo envíe su respuesta al propietario. Si el propietario no le atendió adecuadamente o no alega hechos suficientes para justificar un desalojo, puede presentar una moción para anular el desalojo. Debe notificar al propietario con una copia de su respuesta.

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Ve a la corte para defenderte. Después de que presente su respuesta, generalmente se programará una audiencia. Debe presentarse en esta audiencia para presentar su evidencia. Traiga cheques cancelados, fotos de su propiedad alquilada y cualquier otra evidencia que demuestre que no debe ser desalojado y no viola el contrato. Un juez determinará si será desalojado o no. Si pierde la demanda, el propietario estará autorizado para que el sheriff retire sus pertenencias de la propiedad si no se va. Si gana, el propietario no puede desalojarlo.

Propina

• Si tiene un contrato de arrendamiento de mes a mes, un contrato sin contrato, el propietario puede darle un aviso de 30 días para mudarse por cualquier motivo. Si ha vivido en el hogar por más de un año, el propietario debe darle un aviso de 60 días. Los inquilinos por lo general no pueden luchar contra estos avisos de desalojo.

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