Cómo detener un aviso de desalojo cuando necesita ayuda financiera

No puede detener de manera permanente un desalojo, incluso si tiene dificultades financieras. Comprender el proceso y cómo negociar con el propietario y luego presentar una solicitud ante el tribunal puede darle tiempo extra para ayudar a aliviar la tensión de tener que mudarse dentro de los cinco días si el propietario recibe un fallo en una demanda por retención ilícita.

El proceso de desalojo

En California, si está atrasado en el alquiler, el propietario primero debe darle un aviso de tres días para desalojar. Este no es un aviso de detención ilegal aún. Tiene tres días para pagar el alquiler vencido o abandonar la propiedad. Si no lo hace y el aviso caduca, el propietario entablará una demanda por retención ilícita, que debe proporcionarle un aviso de desalojo con 30 días de anticipación. Le sirve una fecha del tribunal que puede transcurrir entre 30 y 60 días después del vencimiento del aviso si los tribunales están atrasados. Esto le proporciona entre uno y dos meses para prepararse para mudarse.

Negociaciones del propietario

Explique al propietario por qué está atrasado en el alquiler. El hecho de que el aviso de desalojo o la retención ilícita se haya presentado no significa que no pueda intentar presentar su caso directamente ante el propietario, especialmente si ha sido un buen inquilino hasta ese momento. Puede pedirle al propietario tiempo adicional o tratar de elaborar un plan de pago por el alquiler atrasado.

Comparecencia ante el tribunal

Asistir a la aparición de la corte ilegal de detenidos. Mientras que un juez rara vez se pone del lado de un inquilino que está atrasado en el alquiler sin ninguna razón, puede presentar un caso en otras áreas. Si había algo inhabitable sobre la propiedad que el propietario se negó a arreglar, debe traer esta evidencia a la corte. Lo ideal es que los inspectores municipales de la autoridad local de vivienda documenten cosas como infestaciones y calefacción o cañerías que no funcionen. Si tiene suficiente documentación y la presenta profesionalmente al juez, puede ganar la demanda por retención ilícita y detener el desalojo.

Perdiendo el caso de retención ilícita

Si pierde la retención ilícita, el propietario recibe un Mandamiento de posesión. Él lleva esto al sheriff local que lo sirve a la propiedad, informándole sobre el período de cinco días que tiene que desocupar. Después de cinco días, el sheriff regresa para sacarlo de la propiedad. En este momento, puede presentar una Suspensión Ex Parte de Ejecución de Detención Ilegal. No se deje engañar por el término sofisticado: "ex parte" es una audiencia de emergencia. Presente los formularios en el tribunal tan pronto como pierda la retención ilegal para estar en el calendario dentro de los cinco días. Presente los hechos sobre por qué necesita más tiempo. Si gana, no detendrá el desalojo, pero podrá "quedarse", lo que significa retrasarlo hasta por 40 días. Debe pagar los 40 días de alquiler en el momento en que se le otorga la estadía.

Esto debería darle tiempo para trabajar con las autoridades locales de vivienda y organizaciones benéficas a fin de encontrar recursos para ayudarlo a mudarse y ayudarlo a encontrar nuevos arreglos para vivir.