¿Qué es una notificación de desalojo?

Una notificación de desalojo es una notificación firmada y por escrito del propietario que indica que debe abandonar su propiedad dentro de un marco de tiempo determinado. Un propietario puede servirlo si infringe los términos de su contrato de alquiler. El aviso debe enumerar la violación, la cura y el tiempo que tiene para corregir el problema. El incumplimiento de los términos del aviso le otorga a su propietario la autoridad para emprender acciones legales contra usted.

Notificación de desalojo

Los propietarios pueden servir a los inquilinos con un aviso de desalojo de tres, 30 o 60 días. En California, un aviso de tres días comúnmente se notifica a los inquilinos por molestar a otros o cometer un acto de violencia doméstica, agresión sexual o acoso contra otro inquilino (propiedad que daña materialmente) alquiler no pagado o violación del contrato de arrendamiento. El fiscal o fiscal de la ciudad también tiene la autoridad para entablar una acción de retención ilegal contra un inquilino arrestado por el tráfico de drogas o la fabricación, posesión o uso ilícitos de un arma de fuego y municiones si el propietario no lo hace. Su propietario también puede servirlo por haber cumplido el plazo de su contrato de alquiler o si decide no renovar el contrato de arrendamiento. Por lo general, un aviso de 30 o 60 días se entrega a los inquilinos con un contrato de arrendamiento de mes a mes.

Remedios

El reloj comienza a contar el día después de recibir el aviso. Si recibe un aviso de tres días, tiene tres días para remediar la violación, si es posible, o se muda si no es así. Por ejemplo, si está atrasado en su alquiler, tiene tres días para llegar a los fondos y detener más procedimientos de desalojo. El propietario no puede autodesalojarlo cambiando las cerraduras, quitando sus pertenencias o desconectando los servicios públicos sin enfrentar sanciones financieras de hasta $ 100 por día.

Detención ilícita

Después de que hayan transcurrido tres días, el propietario puede presentar una Citación y Demanda por Detención Ilegal ante el secretario del tribunal y hacer que le den servicio. Tiene cinco días para presentar una respuesta por escrito, de lo contrario, la corte superior de California le concede una sentencia en rebeldía y emite un Mandamiento de posesión. Los procedimientos están programados dentro de los 20 días posteriores a la presentación de la documentación. Esto le da la oportunidad de presentar su caso y demostrar justamente por qué las acciones del propietario no están justificadas.

Escrito de Posesión

En California, tiene cinco días para desalojar las instalaciones voluntariamente una vez que el sheriff le entregue una copia del Escrito de Posesión firmado. Al final de los cinco días, el sheriff puede sacarlo de la propiedad por la fuerza, encerrarlo y apoderarse de sus pertenencias. Su propietario no puede tomar posesión de su propiedad hasta que lo hayan sacado de las instalaciones. Usted será responsable de pagar los honorarios de abogados acumulados, costos judiciales y daños y perjuicios. La sentencia permanecerá en su registro de crédito durante siete años.

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