¿Cómo desalojo legalmente a alguien de mi casa?

Al expulsar a un inquilino de su hogar, debe tener bases legales y seguir los protocolos de aviso de desalojo establecidos por su estado y condado. Los procedimientos varían dependiendo de si se trata de una situación ocupada por el propietario o por un propietario no ocupado. Ocupado por el propietario significa que usted alquila una parte de su residencia personal. El propietario no ocupado significa que usted es dueño de una propiedad de alquiler y alquila la propiedad completa a uno o más inquilinos.

Propietario Desalojo no ocupado

Cuando alquila una propiedad que usted posee pero no vive, usted es un propietario y el inquilino es su inquilino. Seguir el protocolo estatal significa que hay una base legal, es decir, razones para el desalojo. Se requiere una notificación por escrito al inquilino para desalojar. La notificación indica sus motivos para el desalojo. Las razones válidas incluyen la falta de pago del alquiler, la falta de desalojo al final del arrendamiento, el daño a la propiedad, la violación de los términos del arrendamiento o la actividad ilícita llevada a cabo en la propiedad.

Aviso para desalojar. En un estado como California, se requiere un aviso por escrito antes de presentar una demanda por "retención ilícita" en el Tribunal Superior. El aviso de desalojo debe indicar los nombres del propietario y del inquilino, la dirección y el motivo del desalojo. La fecha límite de mudanza debe establecerse claramente. Para las infracciones de alquiler o alquiler (por ejemplo, tener una mascota prohibida), el inquilino tiene tres días para conciliar el problema para evitar el desalojo.

Corte archivada. Si el aviso de desalojo expira sin resolución, usted presenta una demanda de retención ilícita en el Tribunal Superior en el mismo condado donde se encuentra la propiedad. La presentación requiere documentación específica:

• Reclamación de retención ilegal
• Portada
• Convocatoria junto con un prejuicio de derecho de posesión 
  

Notificación de servicio Una vez que haya presentado su queja ante el secretario del tribunal, preséntela a los inquilinos mediante entrega personal al inquilino u otro adulto en el hogar. Si el inquilino evita ser atendido, solicite autorización judicial para publicar el servicio en la puerta. Después de publicar, haga un seguimiento con una copia enviada por correo. El proceso desde el servicio hasta la comparecencia en el tribunal puede tomar varios meses, dependiendo de cuán ocupados estén los tribunales.

Audiencia judicial. Vaya a la corte y presente evidencia y testimonio de testigos. Si obtiene una sentencia judicial a su favor, pida al departamento del sheriff local que envíe un aviso de cinco días para desalojar.

Desalojo ocupado por el propietario

Alguien que vive en su casa es legalmente referido como un inquilino. Los inquilinos tienen derechos similares a cualquier otro inquilino. Sin embargo, en la mayoría de los estados, los inquilinos generalmente no tienen los mismos derechos de privacidad que un inquilino que alquila una propiedad no ocupada por sus propietarios. Las situaciones ocupadas por el propietario le permiten al propietario acceder a todas las partes de la propiedad, incluso a la habitación privada del inquilino.

Además, no es necesario presentar un caso de retención ilícita en los tribunales cuando los propietarios viven en la misma propiedad. Después de dar aviso apropiado a su inquilino para que desaloje, y la hora de irse ha expirado, puede hacer que el inquilino sea retirado por allanamiento.

Noticia escrita. Prepare un aviso por escrito a su inquilino indicando que no puede seguir alquilando la habitación en su casa. Indique también en el aviso la fecha límite para desalojar su casa. Esta fecha debe ser igual al período de tiempo entre los pagos de alquiler. Por ejemplo, si el alquiler se paga todos los meses, su inquilino tiene derecho a un aviso de un mes. Si el alquiler se paga semanalmente, bastará con un aviso de una semana. Firme y feche el aviso.

Dale aviso a tu inquilino. Entréguesela o colóquela en la puerta de su habitación si no está disponible. Si la notificación caduca sin que el inquilino se vaya, solicite al alguacil que retire a la persona por transgresión.

Advertencia

Verifique con las leyes locales de desalojo sobre las pertenencias personales de un inquilino desalojado. En general, se espera que le dé al inquilino la oportunidad de reclamar las pertenencias, y no puede disponer de sus pertenencias personales durante un período mínimo de tiempo. La responsabilidad por los daños recae sobre usted si no protege razonablemente los artículos personales hasta que se reclame.