¿Puede un propietario tomar propiedad personal por el alquiler no pagado?

En la mayoría de los estados, los propietarios no pueden apoderarse de la propiedad de un inquilino en lugar de cobrar el alquiler. En cambio, los propietarios deben llevar a un inquilino a la corte para recuperar el alquiler o pedirle al juez que desaloje al inquilino. En los casos en que un inquilino ha dejado propiedades en la unidad de alquiler, los propietarios deben seguir procedimientos específicos antes de reclamar, vender o deshacerse de la propiedad.

Gravamen del propietario

Según Nolo.com, algunos estados permiten a los propietarios apoderarse de la propiedad personal de un inquilino cuando el inquilino se atrasa en el alquiler o su depósito de seguridad no cubre el costo del daño en la unidad de alquiler. Esto se conoce como gravamen de "propietario" y, por lo general, requiere una gran cantidad de trámites y una orden judicial antes de que pueda ejecutarse. La ley de California no permite que los arrendadores tomen la propiedad personal de un inquilino para pagar la renta vencida. Si un propietario confisca la propiedad del inquilino, el inquilino puede demandar al propietario.

Alternativas

Los propietarios tienen la opción de desalojar y demandar a los inquilinos que están atrasados ​​en el alquiler o que causan un daño significativo a la unidad de alquiler. El proceso para cada estado es levemente diferente, pero casi siempre implica avisar al inquilino con anticipación de los procedimientos de desalojo, presentar una demanda contra el inquilino, una audiencia judicial y luego hacer cumplir el desalojo y el juicio monetario por parte del departamento del sheriff local.

Propiedad abandonada

Si un inquilino deja la propiedad en la unidad de alquiler después de que ella se mudó o fue desalojada, el propietario puede conservarla o venderla. Cada estado tiene sus propias leyes que cubren cómo un propietario debe manejar y disponer de la propiedad del inquilino. En California, el propietario debe comunicarse con el inquilino por escrito acerca de la propiedad. Luego, el inquilino tiene una cantidad específica de tiempo para recoger la propiedad y pagarle al arrendador cualquier tarifa de almacenamiento razonable. Si el inquilino no recupera la propiedad, y el propietario cree que la propiedad vale menos de $ 300, el propietario puede disponer de ella como lo desee. Si la propiedad vale más que esto, el propietario debe poner la propiedad en venta pública. El propietario puede recuperar los gastos de almacenamiento y venta pública de los ingresos de la venta, pero debe devolver el resto al gobierno del condado, que tiene el dinero para que el inquilino reclame.

Advertencia

En California, ingresar a la casa de un inquilino para confiscar una propiedad es un delito menor. Si el propietario hace esto, el inquilino puede demandar al propietario por hasta $ 100 por cada día que el propietario prive al inquilino de la propiedad del inquilino. Los inquilinos que necesitan ayuda para defenderse contra un propietario que está intentando un procedimiento de desalojo ilegal pueden llamar a la policía y también deben comunicarse con un abogado o un abogado de asistencia legal para ayudar a llevar al propietario a la corte.

Compartir en redes sociales: